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从人口流入来看，成都在城市中排名靠前，本地拍卖市场，房价会上涨。一旦放松限购限贷，房价会涨得更厉害。全国共有45个城市限购，有的地方限购2年，有的地方限购5年左右。房产限售对刚需住房影响不大，因为这套房子本来就是我自己的住宅，我不准备卖，所以不管是2年还是5年，都不会影响我对住房的需求。

全国42城限售，对房价有什么影响？

目前全国共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右。不过，房产限售对于刚需住房来说，影响不大，因为这房子本来就是我自已居住的，也没准备要出售，所以不管是2年还是5年，都不会影响到我的购房需求。但是，投机性购房就不同了，限售政策一出，马上就把投机机购房者锁定了，在这种情况下，就可以避免房地产短期炒作的行为，在限售令出台之后，投机炒房需求肯定会受到遏制，炒房者将逐步退出。

限售令最大的好处是，既可鼓励刚需购房满求，又能打击房地产炒作短期获利的可能性。更能避免房价大起大落给当地房地产市场构成冲击。有的城市因限售，存量房销售开始萎缩，限售政策主要是打击投机性购房者，使其短期内无法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎缩下来，基本上把房价给封冻住了，这样避免了一二线城市房价由于大涨过后发生大跌的可能性。

成都房价还会涨吗？如果投资加改善买哪里好？

成都房价会平稳增长，原因如下第一国际大都市成都以国宝大熊猫享誉国际，全国宜居重点城市，慢节奏适合休闲娱乐城市。第二价格排名较低成都房价在百城中涨幅较低，一手二手房均排在中低位置，平均价格在1.3万左右，在二线城市中这个价格非常温柔，发展空间较大。第三人口净流入成都人口每年以4%的人口增长流入，户籍人口达1600万左右，在二线城市中仅次于重庆。

第四土拍市场2020年1-7月已拍出9块楼面地价15000元每平，集中在高新南区锦江区青羊区和成华区。第五限购限贷，上半年新房市场一手二手倒挂，一手新房很多拿证价格比周围二手房总价便宜几十上百万，几百套房摇号人数达几万人。成都房价从人口流入，排名城市中，土拍市场上看，房价还会上涨，限购限贷一旦放松，房价更会上涨。

如果投资加改善，选择哪里！买房均是自住加投资，改善加投资更是老百姓看重所在，投资渠道窄，买房投资是最稳当的方式。成都东南西北，首推南门，其次西门，再次东门最后北门，由以下维度推荐理由第一政府向南，跟着政府走必定有发展，政府向南发展，南门是新型的国际化接轨的区域，国家化科技大企业均在南门，西门500强企业居多，成都环境最优美之地，老牌高端别墅多，东门政府打造也较大，成立的东部新城，加强了成渝经济圈，北门的北改还得进行深化。

第二，环境和规划。南门的公园和新型社区规划引领了其他几个区域，崭新、现代、宜居。西门是老式园林设计，负氧离子丰富，东门发展有限，环境逐渐改善。湿地公园发展迅速。第三交通配套，南门是第一条连接南北的地铁。1号线、5号线、6号线、10号线都通向南门。双流机场快速与世界接轨，西门2号线触及东西连接，东部第二简阳机场。

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