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买房应到房产局查验卖房者的房产证。④双方约定好违约责任例如：1、买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金；2、若因卖方责任而导致买房未能按时过户，则买方有权退房；3、卖方如果没有及时将户口迁出，应向买房支付违约金；4、若卖方将房子卖给第三人，导致买房不能取得房产证，则买方有权退房，卖方不仅要退全部已付款，要支付利息和违约金；5、要注意不可抗力因素，双方明确好责任。

买房中的网签是什么？有什么作用？

网签：网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。　　网签的作用：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性；其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，打印网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。

　　网签的注意事项　　①查验卖房者的房产证　　双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。　　②打印合同并核实　　买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。

买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。　　③核对卖房身份证　　仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。　　④双方约定好违约责任　　例如：　　1、买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金；　　2、若因卖方责任而导致买房未能按时过户，则买方有权退房；　　3、卖方如果没有及时将户口迁出，应向买房支付违约金；　　4、若卖方将房子卖给第三人，导致买房不能取得房产证，则买方有权退房，卖方不仅要退还全部已付款，还要支付利息和违约金；　　5、还要注意不可抗力因素，双方明确好责任。

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