很多小伙伴都关心投资公寓房划算吗(投资公寓房好不好)相关问题，本文通过数据整理出投资公寓房划算吗(投资公寓房好不好)，一起来看看吧！

宁可投资学区房，大型社区的住宅，千万不要买小公寓。前几年公寓和loft非常火，有个电视剧“爱情公寓”，对于年轻人非常适合，是时尚潮流的象征，若有闲钱，投资公寓，是不二之选，投资商业式公寓是长线投资，自住兼投资，长期回报，投资股市风险大，投资其他选择面很窄，若要投资公寓，建议注意以下8个大的方向，轻松投资，赚最大利润：1、地段：地段、地段是地段，投资公寓地段非常重要，公寓出租是适合年轻人，生活方便是最好选择，比如，有大型综合体的配套，出则繁华入则宁静，年轻人喜欢逛街吃喝娱乐，走在时代前列，易出租；2、交通：出入地铁无缝对接，或者公交线路较多，交通通达性较好，四通八达的交通路线，让出入方便，“懒”字需要体现；3、物业：后期运营的能力，商业需要物业的运营，好的物业，商业能做活，能吸引更多的商家入驻，疫情后实体商业受到很大冲击，考验物业运营，稍不注意，大型综合体就会关门歇业，公寓也将不好出租，升值潜力降低；4、开发商：选择大型开发运营商，综合实力强，比如在疫情下，大型开发商能给商户减免租金，商户的粘性强，不会出现烂尾楼，对出租公寓有很好的促进作用；5、面积：选择40-60平米，总价不高，物业等费用不高，年轻人能承受，后期销售时也出手较快；6、层高：选择loft产品，建议不选择公寓，loft可做两层，楼上楼下动静分区，适合年轻人的生活习惯，公寓是平层，舒适性较loft低；7、不占住宅名额，不限购，可贷款，和住宅全面分开，通货膨胀，股市风险大，公寓是固定资产，收入基本平稳，适合中国人的保值存钱的思维；8、虽然公寓水电是商业性质收费，由于价格比住宅低，中间的费用可算成水电费，比较起来是公寓投资要好，若有多余资金，可投资好的loft产品。

投资公寓该怎么选？

前几年公寓和loft非常火，有个电视剧“爱情公寓”，对于年轻人非常适合，是时尚潮流的象征，若有闲钱，投资公寓，是不二之选，投资商业式公寓是长线投资，自住兼投资，长期回报，投资股市风险大，投资其他选择面很窄，若要投资公寓，建议注意以下8个大的方向，轻松投资，赚最大利润：1、地段：地段、地段还是地段，投资公寓地段非常重要，公寓出租是适合年轻人，生活方便是最好选择，比如，有大型综合体的配套，出则繁华入则宁静，年轻人喜欢逛街吃喝娱乐，走在时代前列，易出租；2、交通：出入地铁无缝对接，或者公交线路较多，交通通达性较好，四通八达的交通路线，让出入方便，“懒”字需要体现；3、物业：后期运营的能力，商业需要物业的运营，好的物业，商业能做活，能吸引更多的商家入驻，疫情后实体商业受到很大冲击，考验物业运营，稍不注意，大型综合体就会关门歇业，公寓也将不好出租，升值潜力降低；4、开发商：选择大型开发运营商，综合实力强，比如在疫情下，大型开发商能给商户减免租金，商户的粘性强，不会出现烂尾楼，对出租公寓有很好的促进作用；5、面积：选择40-60平米，总价不高，物业等费用不高，年轻人能承受，后期销售时也出手较快；6、层高：选择loft产品，建议不选择公寓，loft可做两层，楼上楼下动静分区，适合年轻人的生活习惯，公寓是平层，舒适性较loft低；7、不占住宅名额，不限购，可贷款，和住宅全面分开，通货膨胀，股市风险大，公寓是固定资产，收入基本平稳，适合中国人的保值存钱的思维；8、虽然公寓水电是商业性质收费，由于价格比住宅低，中间的费用可算成水电费，比较起来还是公寓投资要好，若有多余资金，可投资好的loft产品。

公寓怎么买才不亏？

一南京楼市限购一年多，公寓成了限购的“避风港”，面积小、低总价、不限购不限贷不限售，受到很多投资客的青睐。南京市场上的公寓也如雨后春笋般爆发。南京万达茂、龙湖紫都城、万科星荟、中骏六号街区等等，搞得买房人眼花缭乱。然鹅~~~不分青红皂白地看到不限购的公寓就买的话，也许反而划不来。2017年南京全市公寓办公类产品销售25602套，是2015年销量（6942套）的3.7倍。

短短两年之内，南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长。毕竟，公寓投资的门槛并不高，可能首付不到20万，就可以买一套小公寓。二对于购房者一定要明确一点：并不是所有的公寓都能买？长远来看，未必便宜就划算！买公寓的目的，不外乎三种：自住、投资、出租。但不论哪一种，都要去事先衡量它的升值空间。如果是买的二手房，一定要去了解一下这家公寓目前的租金~新房的话，升值潜力关键要从户型、地段、交通、人流量、服务这几个方面来考虑，就能大概出算回报比。

户型：买小不买大首选小户型，40—60之间，户型太大，投资成本越高，租金越高，越不容易租出去。要是能买到挑高式公寓也可以考虑，“买一层得两层”，楼下作为客厅、厨房、阳台等活动区域，楼上为卧室或者储物空间，空间利用率上要大一点，并且视觉空间更大，可以的话，一到两人合租都没问题。装修：能买精装，不买毛坯一般，公寓的装修都很简单，就是一些基础装修，关键在于后期的布置，所以有精装修公寓就买精装修的，不需要太操心。

地段：首选市中心和闹市区有钱租公寓而不是合租或者住隔断间的人，相对来说会更注重生活质量，更在意公寓周边的配套和交通，比如是否靠近地铁、公交站，周边是否有超市、商场等等。所以，目前，租金较高的公寓项目大多数还是在市中心，虽然价格相对要高，但容易出租，后期回报率也会高，日后转手更方便。物业：选品牌物业整洁的环境、良好的安保措施和配套服务决定了公寓的“软实力”，物业公司的服务水平也会决定租客的整体印象。

所以，可以提前打听一下物业公司的管理水平，选一家比较靠谱的物业至关重要。回报率：看租金够高吗既然是投资，回报率永远是排第一位的。结合每月还贷，根据租金预测和买房成本一对比，回报率心里就有数了。投资公寓，你的视力达到了几级？如果只看到第一行那你就太“近视”了请记住一点：无论是投资高手，还是新晋小白要想稳坐财富宝座必须看得远，看得细哦！。

投资小公寓前景如何？

宁可投资学区房，大型社区的住宅，千万不要买小公寓。交易成本，税费，以及限购等因素，足矣让你账目的浮赢大大打折。我媳妇在2009年投资了一套小户型公寓，总价12万2，当时按揭了12万。10年过去了，名义上西安房价已经涨到了1万3以上，而我们投资的这套小公寓位置还不错，月租金1300元。但是，想脱手，根本没人接盘。

从2017年，中介公司就给我们说价格大概35万，即便是2018年二手房疯涨，我们这套房也没卖掉。如今成了个鸡肋，好在原来买的足够便宜，装修也足够省钱（2010年装修总共耗资2万），基本上早就收回投资了。但是，如果同期投资了住宅，那么至少赚2倍。因为这套房的存在，我们现在想买改善型住房，也受到限购政策的约束；同样，我们现住的房子，在2015年办理契税时，也是按照3%的二套房标准征收的，算下来也多花了1万块。

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