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关于武汉房价上涨，和后面城市房价下跌没有必然联系。下面主要分析武汉房价上涨的原因，以及未来5-10年武汉房价上涨的空间有多大。人口的快速流入和增长、沿海产业向武汉转移、城市轨道交通的加快成为武汉房价上涨的三大主要原因。毕竟这些人工土地成本的价格都在上涨。如果房价停滞不前，就会有问题。

为什么一线城市房价跌，武汉房价反而涨？

关于武汉房价上涨，与以下城市房价下跌，没有必然联系，下面主要分析下武汉房价上涨的原因，以及未来5-10年，武汉房价到底还有多少上涨空间：武汉房价上涨原因武汉被称为东方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美誉，长江与汉江穿城而过，形成了武汉三镇，发展到今天，武汉已经形成了13个区。其中，每个区的房价都有差异，房价最高的区是武昌区，其次是江岸区，

房价偏低的区是：黄陂区、新洲区、蔡甸区。纵观武汉过去十年，房地产市场的表现，我们发现武汉的房价平均上涨了270%，也就是说，十年前你在武汉花100万买的房子，现在价值已经是370万了，投资回报率在中国所有城市里面，排名第九位。那么为何，武汉的房子会如此炙手可热呢？观察君认为，至少有三方面原因：1：人口不断增长2008年，武汉常住人口是897万，到了2017年，武汉常住人口达到了1092万，

十年时间，一共增长了195万人。大量人口涌入武汉，是的武汉房地产刚需加大，购房需求增大的同时，价格上涨也是很正常的现象，2：沿海产业转移武汉出色的地理位置、交通区位优势，以及营商环境，吸引了许多一线城市的企业开始向武汉转移。雷军已经把小米的总部从北京迁到了武汉，武汉正在打造光谷（东湖）高新技术产业园，许多互联网企业将国内第二总部都选择在武汉光谷，

企业的聚集，使得武汉房地产市场活跃度增加。3：城市轨道交通提速武汉地铁在建里程，远超一线城市，目前武汉的地铁通车里程已经达到了288公里，排名国内第五，仅次于上海、北京、广州、南京，而根据目前武汉的地铁在建情况，预计到2022年，武汉的地铁通车里程将达到613公里，届时，武汉地铁的通车里程，将排到全球前五名。

大家都知道，地铁一响，黄金万两，地铁沿线的房子，必然价格会大幅上涨，所以，人口的快速流入与增长，沿海产业向武汉转移、城市轨道交通提速，成为武汉房价上涨的最主要三个原因。那么未来五到十年，武汉最具投资价值的区域是哪？我的观点是：中心城区，武昌区和江岸区的投资价格最高，其次光谷新区，和长江新城会有一波大幅上涨期，

武昌区咋过去十年，的投资回报率是370%，也就是十年时间，武昌区的房价翻了4.7倍，这是非常高的。而且目前武汉中心区的房价也还只有2.3万/平米，郊区七八千的房子还有很多，例如新洲、蔡甸、黄陂，那么，未来十年，是否郊区房子比中心城区房子更具上涨空间呢？我认为，不会的，过去十年来看，武汉郊区的房子只上涨了100%，也就是说10年时间，只涨了一倍，涨速很慢了，而中心城市，未来十年，翻了3倍。

有人说目前3、4线城市房价上涨幅度过快，你怎么看？

经济不景气，不少原来在一二线城市打拼的人回到三四线，我就是在孩子上大学后回到老家县城生活。我的同学也有不少回来的，原因一是恋故土，二是在大城市没有存在感。回来发现我们这小城市几乎就是缩小版的大城市，城市该有的东西也都有，生活方便没有压力，旧城经过改造面貌焕然一新。改造后建了大量房子，吸引了周边大城市人来购房也吸引了不少周边乡镇的人来创业，

是新一轮的房价上涨开始了吗，还是房价从来就没停止过上涨？

这不应该是一个问题，而是一个结论。的确，房价一直在涨，但只是幅度的问题。理解起来很简单。抛开房地产投机的问题不谈，即使是正常的房价也应该在上涨。毕竟这些人工土地成本的价格都在上涨。如果房价停滞不前，就会出问题。但这几年确实出现了非正常的上涨或者停滞甚至下降，这应该归结于房价的商品属性。既然是商品，必然会有行情的好坏。大量炒房者入市后，房价会出现暴涨。

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