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加上地价，那么开发成本大概是6000-10000。三线城市房价的阻力还是有一定韧性的。如果房价涨到1万元以上，跌回3000元到5000元可能就没那么容易了。开发商拿8000平的地价，房价大概会卖。让房价跌到3000元还是比较高的预期。从目前三四线的地价水平来看，这样的预期更难实现。

开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？

大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少，容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中，假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。

开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数，

以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右，再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观，

三四线房价目前什么情况？未来有可能3000元至5000元？

三四线城市房价的抗跌还是有一定的韧性，房价涨到了万元以上要想跌回3000元至5000元，怕是没那么容易。国家统计局发布的5月份70城房价变动情况显示，5月份，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%；再从同比看，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，

疫情那一年，三线城市还是有这样的表现。这一切都说明，大部分三四线城市房价破万后很难回落。四线城市房价快速破万，和当时的货币化棚改有一定关系。拆迁带来大量购房需求，货币化安置带来大量短期资金。当然，目前这种格局已经改变，货币化棚改已经刹车。让房价跌到3000元还是比较高的预期。从目前三四线的地价水平来看，这个预期很难实现。

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