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尽管经历了2008年的金融危机和14年的城市扫黄运动，东莞今天变得更有吸引力，在城市基础设施、道路交通、环境保护、治安环境和物流网络方面都取得了进步。未来东莞房价还会涨，但短期内不会有太大改善。如果抓住机会，房价自然会涨。过去政策调控要么稳定房价，要么降低房价。

东莞《通知》，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？

认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条：“取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限，”东莞又称“世界工厂”，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。

房地产调控的力度应当算是比较中等，东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间，根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。

这一回，东莞的楼市新政规定，取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价，但限涨5%以内，比之前的规定已有放松，但是如果拿证180天后如果下调房价销售，则没有限制。在180天内销售的房子，则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求，这个意思是相当于，180天可以卖掉房子，可以降价10%以内，在这期间卖不掉的话，后面要降多少价，开发商自己看着办。

东莞未来房价将会如何变化？

东莞是年轻的城市，外来人口占了八成，为何那么多人选择东莞，只有他们自己知道，不管你是来了又走，走了又来，东莞都一直在那里，不断完善不断进步不断创新，由于东莞独特的地理位置，是中国唯一处在两座一线城市之间的二线城市，这已经注意了东莞不可能越来越差，而只会越来越好。曾经的东莞是世界工厂，直到目前为止东莞也算，

虽然经历了08年金融危机和14年全市大扫黄，但如今的东莞变得更加有魅力，从城市基建，道路交通，环境保护，治安环境，物流网络无不进步。这几年腾笼换鸟，引入众多优秀企业入驻，改革创新，一直走在时代前沿，使得这座城市愈加有个性，从华为，京东，阿里巴巴的入驻便可看出，东莞的未来会更高美好，目前东莞房价均价一万六左右，但实际价格已远高于这个价格，临深片区和松山湖片区早已破3万，但即便如此，对于深圳大量刚需一族同样具有强大的吸引力，只是东莞政府及时出台限购政策，控制房价过快上涨，以保持东莞更有利于吸引更多的优秀企业和中高端人才。

一旦市场环境好转或者购房政策松动，抑制的刚需必将如雨后春芛拔地而起，以五年为一个周期，五年后你再回头看今天的房价，许多人会后悔自己的眼光，如今内地许多四五线城市甚至少县城房价早已破万，有的甚至破两万，这不得不让人开始担心在这些城市买房的新人，一座城市到底需要拿什么来支撑起如此高的房价。而东莞不同，自身实力摆那，你永远不必担心自己入坑被套，

东莞的房价会越来越高吗？

房子作为商品，是不可能只涨不跌的，任何商品都具有周期性。东莞楼市这两年在严格的调控下，确实在经历了过山车一样的2017之后，2018年比较稳定，涨幅不是很大，如无意外这种趋势将贯穿整个2018年，未来东莞房价还会上涨，但短期内起色不大。1、东莞的第一大利好就是“粤港澳大湾区”的规划，东莞恰好处在大湾区三大核心城市广州、深圳之间，这就为香港、广州、深圳三地的产业转移提供了便利，

目前三地房价都很高，限购严格。东莞的房价相比其他地方有价格优势，也适合资金转移。看看华为最近从深圳搬到东莞，就是很好的说明。随着产业的转移，进入东莞的人口必然会进一步增加，人口多，大产业多，这些都是拉动东莞房价的充足动力。2.在最新的地铁建设标准中，东莞是合格的，东莞仍然是38个可以申报建设地铁的城市之一，为东莞规划建设的8条地铁新线提供了有力支撑。

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