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虽然乌鲁木齐房价持续上涨，但不确定因素依然很多。前几年乌鲁木齐楼市成交量惨淡，房价也跌了不少。房价下跌的主要原因是经济发展缓慢，大量当地人外流到东部发达地区。之前，乌鲁木齐的房价在低谷徘徊。一些炒房团在乌鲁木齐看到了价值的机会，拉开了房价上涨的序幕。经过几年的观望，刚性需求就像干柴一样，点燃了，接力促成了房价的持续上涨。

乌鲁木齐紫金城怎么样？

紫金城目前为止是乌鲁木齐最大一个小区，土地面积1.6万亩，小区建造完按照1百亩2千套房算，差不多4万套房子，12万15人的小区，估计地州一个县城人口都赶不上，虽然是兵团辖区，却是享受兵团特区政策，兵团好学校，医院优先扎根，兵团招商引资也是围绕紫金城建设，和西山农场呼应，也就是说这块地价值非常高。好在哪，一地势平坦，好规划，尤其旅游项目好扎根，比如嬉戏谷类似的。

二是交通方便，乌市南北长，东西窄，比城北近20公里距离，便于东延西进，连霍，乌奎高速路，绕城二环线，临高铁站六公里路，都会带动资源性发展。三是地方和气候特殊性，也造成环境稀缺性。紫金城位于经开区，沙区，乌鲁木齐县，兵团三区一县地方，各区都有土地储备开发优势，西山路自古就是乌鲁木齐东西城市规划主干道。西山不是风大，而是交通不方便，风大你是没到大西门感受到。

乌鲁木齐的房价还会涨吗？

说实话，我本人并不看好乌鲁木齐未来的房价，预测2018年会惯性上涨，接下来房价将走向平稳上涨，基本不会像2017年那样暴涨的。我们分析一下2017年乌鲁木齐的房价暴涨的原因。1.一线城市房价调控政策下的资金逃逸。2017年全国二线城市的房价都在上涨，而且涨幅巨大，有些城市涨幅甚至超过50%，乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000多元。

特别是下半年，从不到七千到九千，涨幅相当惊人。2.刚性需求被激活。2017年之前，乌鲁木齐房价一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看准了乌市的价值外地的机会，拉起了房价上涨的序幕，经过几年的观望，刚性需求就像干柴，点火就着，接力促成了房价持续上涨。3.拆迁户的推波助澜。乌市老城和棚户区改造力度加大，从城南到城北，从西山到观园路，几乎到处都在拆迁，因为实施货币化补偿，加速了乌市的去库存进程，库存量消耗殆尽，乌市的老城和棚户区改造未来将持续数年，为乌市刚需提供了动力。

4.乌市的去库存仍在进行中。2017年，与全国其他二线城市严厉的调控政策不同，乌市依然是相对宽松的购房环境，契税全额补贴降低公积金贷款门槛等多项政策，也助推了这一波房价上涨。乌鲁木齐未来房价的担忧。虽然乌市房价持续上涨，但也存在诸多不确定性。前几年，乌市楼市成交量惨淡，房价也降了不少，而导致房价下降的原因，主要是因为经济发展缓慢，大量当地人口外流到东部发达地区。

1.经济发展缓慢。原因是多方面的，这里不具体阐述。2.另一个担忧就是乌市人口的外流。由于人口外流，经济发展延滞，未来乌市的房价上涨是缺乏后续驱动力的，也就是不可能像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍，因为乌鲁木齐的经济在短期内都不会有大的起色，精英人才的人口还一直是外流状态，这两个是影响房价上涨的主要因素。

乌鲁木齐河马泉学区房1万 ，西山紫金城属于八一中学的学区，房价会快速上涨到1万 吗？

提到河马泉新区，大家应该不陌生了。自2018年河马泉新区以37个亿的地王身份首次亮相后，就常常出现在大家的视野之中，土拍信息规划建设校址招标等等。短短一年多的时间，从一个在地图上难以被搜索到地方到如今大众关注的焦点。作为乌鲁木齐城市骨架东延主力，河马泉新区的教育资源也是一直备受瞩目的。教育资源的划分也对一个区域的发展是至关重要的，许多人在进行购房选择时也会优先考量学区问题。

河马区作为一个新城区，以科教文卫为核心产业，以知识创新和休闲旅游为特色功能，以居住和住房服务为基本功能。作为政府大力支持的新区，教育设施齐备，从幼儿园到中小学再到高等教育。而且都是23中、新医一大等优质教育设施。作为其所属的学区房楼盘，可以预见房价可以达到一万甚至最高1.5，现在正在变现的路上。

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