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大部分城市房价在上涨，少数城市(如县城和继续流出的人口)房价不变甚至有下跌的风险。我们也可以看到他们主要去那些区域性中心城市，这些城市对周边的吸纳能力很强。以下是2035年各城市的人口目标。到目前为止，我们仍然只能在区域中心城市看到大规模的城市扩张和建设，这些城市雄心勃勃地要在未来吸收更多的人口。例如，武汉有一个雄心勃勃的计划，要扩大到2000万人，目前的人口为1108万。未来还会增加近1000万人，而武汉的人口在过去10年只增加了220万。以前城镇化是从小县城到一线城市的全方位发展。所以我们看到小县城在扩城，县城面貌焕然一新。但未来小县城很难有大规模的城市扩张，区域性中心城市会加快城市扩张和人口扩张。

全国百强县房价榜单出炉，福建上榜5县市，房价如何？

百强县排名第1的是江苏昆山市，排名最后一位的是新疆昌吉市；而房价排名最高的是浙江义乌市，新房均价为22866元，百强县排名为11，房价排名最后一位湖北枣阳市，新房均价为3500元，百强县排名第96；由此可见，房价和经济实力排名有关系，但是不是完全相关，再看江苏的江阴市，江阴市百强县排名第2，房价前20都排不进。

百强县分布近日赛迪顾问县域经济研究中心发布的《2019年赛迪县域经济百强排行榜》显示江苏省有26个百强县，为全国最多，说江苏是全国县域经济最强的省份毫不为过；山东省以1个百强县排名第2；浙江以18个百强县排名第3；经济规模最大的广东省只有一个县上榜，不是广东的经济不发达，而是广东经济强市辖下基本以市辖区为主，县及县级市很少，

上榜的百强县需要满足两个基本条件，第一个条件是GDP大于400亿元；第二个是财政收入大于20亿元。福建上榜的百强县福建共有5个百强县，上榜数量仅次于江苏、山东、浙江和河南，分别是排名第5晋江市，新房均价8396元/平方米；排名第18的福清市，新房均价为11772元/平方米；排名第25的石狮市，新房均价为9391元/平方米；排名第25的南安市，新房均价为7412元/平方米；排名第69的闽侯县，新房均价为14975元/平方米，

未来五年全国房价走势，大概是什么样子的？

大多数城市房价上涨，少数城市（比如县城以及人口持续流出的）房价不变甚至有下跌的风险。1、2015年这一轮房地产牛市可能是全国普涨的最后一次了2015年至今的这波房地产牛市具有多种因素叠加的结果，有限购的松绑带来需求的集中释放，有土地供应减少导致房屋供应减少，金融政策带来购房成本的下降，但是最核心的问题还是供不应求，虽然2015年这波牛市是以去库存为目的的，但是当时的去库存是由于多年楼市调控积累的堰塞湖，并非是真的供过于求！城镇化作为住房需求最大的推动力，到了2018年，已经达到了60%，这是一个历史性的时刻，未来城镇化虽然还有很大空间，但是这些空间大多会流入到区域性的核心城市，

2、5年后中国经济会再增长40%当前GDP的增速虽然在放缓，2019年可能实际GDP增速是6.2%左右，但是加上通货膨胀，名义GDP也能够保持在8%的水平，而未来5年的名义GDP增速估计还能保持在7%的水平，那么5年后，中国GDP将增加40%以上，对应的个人收入也会随之增长，如果房价不变，那么就是变相的降价了。

我们可以想象一下，如果当前的房价下降会如何？购买会更加容易，3、未来的个人会更愿意去区域中心城市我们经常说城镇化，城镇化率每年将会提高1.2个百分点，也就是有将近1700万人口进入城市，5年将近有8500万的人口进入城镇生活，这个仍然是巨大的居住需求。我们再来看看城镇化的这些人口会往哪里去？我们也可以看得出来，主要都是去那些区域性中心城市，他们对周边的地区有强烈的吸纳能力，以下是2035年各城市的人口目标，

到目前为止，在大规模的城市扩张和建设中，只能看到区域性的中心城市。这些城市雄心勃勃，希望在未来吸收更多的人口。例如，武汉有一个扩大到2000万人口的宏伟计划。目前人口1108万，未来还会增加近1000万人。然而，武汉的人口在过去10年里只增加了220万。以前城镇化是从小县城到一线城市的全方位发展。因此，我们也可以看到，小县城正在进行城市扩张，县城面貌焕然一新。但未来小县城很难有大规模的城市扩张，区域性中心城市会加速城市扩张和人口膨胀。

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