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至于说别墅迟早会被取代，这种可能性不大，如果说取代，那只能是被低成本的轻钢别墅取代，或者是农村集体土地流转后，农民盖的别墅现在可以交易流通了，农民盖的别墅成本太低，完全可以取代现在的高价别墅。随着我国房地产税开征的时间越来越近，许多过去买别墅的人想卖掉别墅，没有人要，而新盖的大量的别墅也卖不动，房产税对别墅怎么征，征多重，目前不知道，肯定是比普通的房子的房产税高得多，这才是别墅现在卖不动的主要原因。

为什么有些人买了房子以后，却把它闲置了？

我爸原来的那套旧房子就是不住、不租也不卖，之前我也说过，要不出租或卖了，他觉得没必要，让我别管。至今，我也不能完全明白他这么做的理由。不过，我分析了一下，大概有3个主要原因。1，房租租金不高，可有可无，导致没有很大的想房子出租的动力。因为那套房子，在类似于城中村的地方，虽然房子面积较大，但是房租不高，房子里还放着一些过去的旧东西，所以，导致他不想出租。

2，对投资收益的理念不敏感，没有理财的概念，收益低，就不想做太麻烦的事。一年的房租租金不到一万元，他觉得可有可无，租给别人还要清理东西，他认为不划算。实际上，一年一万，十年就是10万，而这个收益得来的钱还可以做其他理财获得收益，纯经济角度考虑，出租才是有效利用手中资产增值保值。3，此住宅，他打算年纪大了，自己过去住。

因为面积较大，还有院子，旁边不远还有个小河，在他的想法里，年纪大了，住这样的地方才是理想的生活状态。其实这个房子已经空置差不多有十年了，期间多次和他沟通过，让他要么出租，要么干脆卖了，他都没有同意，从沟通中，我大概总结出，主要就是上面说的3个原因。我从朋友那边了解到有相同做法的人，大概也是这几个原因。

地坑院历史超5000年，被称为"地下四合院"，为何被现代人抛弃？

地坑院有着悠久的历史，现在主要存在于晋豫交界处，它还带有人类最早居住形式的痕迹。梁思成先生在《中国建筑史》中说： 建筑知识产生于实际需要，受制于自然物理，非着意创造形式，更无所谓派别。人类早期，为了防寒避雨，曾经"构木为巢”"掘地为穴”。构木为巢，效仿的是鸟儿在树上做窝。掘地为穴，学习的是野兽在地上挖坑做穴。

当时只是最简单的自身需要，没有想美和文化。随着人类文明的发展，"掘地为穴”，加入了更多的文化元素，比如讲究方正，，强调采光。所有的建筑都给三个元素关系最大，气候，材料，文化。这个地方的气候要注意防风御寒，但是，降雨量比较小，所以防雨的功能可以弱化一些。地坑院可以较好的满足这个条件，防风，因为在地面以下，风力影响不大。

御寒，因为四壁和顶部都比较厚，热交换条件差，所以能做到冬暖夏凉。再说材料，建筑最适合就地取材。比如，内蒙喜欢用羊皮，羊毛，用毡等，西双版纳喜欢用猪用草的，都是最好的，就地取材。地坑院也是如此，这里的黄土层比较厚，几乎不用砖石木料，直接挖土就可以了。第三就是文化，这一带农耕文明发达，地坑院，十分适合农耕文化，也适合乡村村落文化。

今天舍弃地坑院，首先是文化的作用。城市化的发展，对乡村文明有极大的摧残，每天都会有很多村落消失，地坑院作为村落的存在形式也在其中。这种院落，不适合在城镇中存在。城市化带来的弊端是很大的，大量的农村人口进入城市，让农村人口锐减，许多乡村房屋无人居住，地坑院也在其中。城市化，摧残的不仅仅是地坑院，这一种居住形式，想想看，湘西的吊脚楼，陕北的窑洞，广东的围屋，都一样受着冲击。

大量别墅卖不掉，仅仅因为年轻人买不起吗？为何有人说别墅迟早会被取代？

大量别墅卖不掉，不仅仅因为年轻人买不起，主要还是房地产泡沫太大。一线城市的别墅价格炒到几千万，几个亿，普通人根本是买不起的。更重要的是现在别墅的流动性很差，买了别墅后你想卖非常困难，卖不出去，成了有价无市。另外，未来房产税的出台重点是针对别墅，别墅是征收高房产税的对象，房产税出台后别墅每年光房产税就是非常大的一笔开支。

欧美也是这样，住大房子大别墅的就要多交税。像比尔·盖茨，每年交房产税就要交一百多万美元，住大房子，住别墅多交税已经成为国际惯例。随着我国房地产税开征的时间越来越近，许多过去买别墅的人想卖掉别墅，没有人要，而新盖的大量的别墅也卖不动，房产税对别墅怎么征，征多重，目前还不知道，肯定是比普通的房子的房产税高得多，这才是别墅现在卖不动的主要原因。

至于说别墅迟早会被取代，这种可能性不大，如果说取代，那只能是被低成本的轻钢别墅取代，或者是农村集体土地流转后，农民盖的别墅现在可以交易流通了，农民盖的别墅成本太低，完全可以取代现在的高价别墅。取代的趋势只能是成本更低，更便宜的别墅。你在现实中遇到任何难题都可以加盟皓脉财富生活联盟圈咨询。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。

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