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未来三年，大理房价普遍看跌，原因如下。2019年大理房价大致趋势:2019年1月，平均房价约11880元/平方米，2019年12月，平均房价约13900元/平方米，较2019年1月上涨17%。2016年以来，受洱海生态保护政策影响，大理房地产项目一度停工停建，外来投资者涌入造成短期行情。市场上一房难求，抢房现象严重，给房东一个“大理房价还会继续涨”的错误信号。捂房现象严重，使得大理房价上涨迅速且极端。

未来三年大理房价是否会下跌？

会的。大理房价从2021年初开始出现比较明显的下跌，领跌板块主要是海东、满江片区的新房，下半年以来，主城区和文旅地产也开始比较大幅度地降价了。在市场持续下跌的过程中，原本一直观望的二手房市场，也开始出现一些急于拋房兑现的投资者，这个趋势估计会越来越明显，前几年捂房惜售的房东，部分人已经发现房地产市场的基层投资逻辑发生了根本性的改变了，不愿再赌市场回暖，所以降价出售的情况会越来越多。

未来三年，大理房价总体来说还是看跌，原因如下，其一，供需失衡，库存量太大。大理本地刚需和投资性购房群体原本不多，而且还是人口流出城市，在没有外地投资者涌入的情况下，每年的房地产去化数量十分有限，近两年集中推向市场的项目又太多，造成库存积压严重，很多项目现在销售艰难，估计这个问题需要两三年才能缓解。其二，前期涨幅过大，脱离了大理本地刚需群体的承受能力，

2016年以来，受洱海生态保护政策的影响，大理房地产项目一度停工停建，加之外地投资者涌入，造成市场短期的扭曲，市场上一房难求，抢房现象严重，给房东们造成一种“大理房价会继续大涨”的错误信号，捂房惜售现象严重，从而让大理房价快速、极端上涨。这种有价无量的虚假行情也误导了很多开发商，盲目乐观情绪蔓延，致使目前这种量价断崖式下跌，

大理房价最近怎么样？是涨了，还是跌了？

大理市2020年2月份房屋均价14563元/平方米左右，其中新房均价14508元/平方米，二手房均价是14618元/平方米，总体而言是在稳步上涨，特别是2016年以来，涨幅较大。下面简要说下大理市的情况：大理市是大理州的市政府所在地，大理州是云南的一个自治州，大理州相当于地级市，大理市是县级市，大理市人口62万左右，

相对于一个62万人口的县级市而言，14500元/平方米的房价是有点虚高的。目前，部分小区的房屋均价：大理房价总体走势2019年大理市房价走势2019年1月份，房屋均价11880元/平方米左右，2019年12月份，房屋均价13900元/平方米左右，相较于2019年1月份上涨17%，2016年以来大理市房价走势2016年1月份，房屋均价7500元/平方米左右，2019年12月，房屋均价13900元/平方米左右，相较于2016年1月份上涨85%。

大理现在的房价是多少？房价还在涨吗？

大理的房价摆在那里，不用说，我的意思是，如果真的想买房，一定要注意商品房周边的不利环境因素。这一点非常重要。不要被“黑心”的房产中介和中介忽悠了。他们不会说后面有骨灰堂，右边有回族公墓。交了定金后悔都来不及。我被房地产经纪人的宣传蒙蔽了。我在大理一院，忠良，被介绍忽悠了。为什么我明天就要涨价？我只拿了最后一套结果就抢着买了。交了押金，发现73.74.75号楼后面有个骨灰堂。我后悔了。

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