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榆次大学城曾经有一波小店区为主的结构，助推了榆次的房价。后来这部分客群回到太原，榆次的价格下降阶段已经过去。在产品结构上，榆次的容积率普遍较低。相比太原郊区的项目，产品形态可谓档次相差极大，这也为榆次房价的稳定打下了基础。榆次整体房价也在下降，但幅度主要集中在前两年。去年比较稳定，有些还能反制。

太原榆次房价涨了还是跌了？

榆次因为距离太原近，深受太原房价的影响，比如榆次大学城吧很有代表性来榆次大学城买房的大多是太原客户，单价低首付低压力小，而且看好榆次大学城的升值潜力，这儿去年毛坯价格在7000到8000，特别是有一个项目金科的项目，小高层靠近奥特莱斯，紧靠智能创业城，价格最低的时候才7000出头，但卖的很快，2021年后随着各大开发商调高调价，榆次大学城各项目的价格也开始涨价，比如金科三期的同品质房子到了八千左右，首创国际学校的价格也涨价，太原作为省会城市人口吸附力还是很强的，交通枢纽的作用随着时间推移会也会越来越明显，再说，现在通胀压力这么大，大宗商品价格涨了，房价也扛不住啊，如果是刚需自住，越早考虑越好。

太原房价下跌，为什么晋中房价却上涨了？

谢邀！作为太原楼评君，长期在太榆市场中摸爬滚打，故而有一些浅浅的见解！太原的降价源于以下几点！1，供应量超额，超额到可以卖五六年基本不用新拍土地。2，购买力下降，从太原为主转为飞太原的地县客群为主。3，产业发展转型升级步伐相对偏低，就业和产业红利尚未发挥！4，人口结构性调整，高校就业生外流，普通就业者流入，缺乏高薪的人才梯队培养建设！5，城区扩容提速步伐太大，南北都要发展，实际新区的覆盖范围太广，建设巨大，配套尚有缺陷，价格支撑不足。

榆次的房价整体也是下行，只是幅度主要在集中在前两年，去年反而稳定一些，出现部分可以逆袭！1，榆次主要出现涨幅或者价格稳定的项目在龙湖大街北侧的新盘，是城市发展的必然核心区且多有优质品牌房企。2，榆次的客群结构内生需求，没有限购，上车容易，现阶段榆次老区的购买力爆发，非榆次区的晋中客群比例相对尚未主导。

3.榆次本身房地产开发的数量和项目都比较少。相比太原的200个项目，榆次的体量只有水平的十分之一。4.榆次大学城曾经在太原有过一波小店区为主的结构，助推了榆次的房价。后来这部分客群回到太原，榆次的价格下降阶段已经过去。5.在产品结构上，榆次的容积率普遍较低，产品形态与太原郊区的项目差异较大，这也为榆次房价的稳定奠定了基础。

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