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不过，最近几年，基本上大点的开发商都不直接收取这个钱，都是交房的时候，让银行或税务部门过来工作员现场收取。第三，契税缴纳标准。契税应纳税额=房产总价×税率。第二，什么情况需要缴纳契税？契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

买房时，开发商可以收交契税吗？

开发商收缴契税和维修基金是属于代收，只要有正规的发票给你，就不用担心。当然，也可以自己去交，但是不太建议你这样做，属于自找麻烦。第一，开发商收取契税和维修基金的情况经常发生，只要可以给你正规的发票就没有问题。一般有两种情况，一是开发商财务代收，另一种情况是银行或税务部门工作员在交房的时候，会到开发商交房办手续的地方对业主进行收取，这两种都属于集中办理。

你错过了这个时间，后期就只能自己去交这个钱。一般知名品牌开发商的物业知道缴纳地址和方法，你后期可以咨询物业。第二，什么情况需要缴纳契税？契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。根据我国契税条例规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。其中所述取得土地、房屋权属的方式包括：国有土地使用权出让，土地使用权转让，房产买卖、赠与和交换。

[国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”所以，只要是房产权属发生改变，不管是买卖，还是赠与和交换房产都需要全额缴纳契税。第三，契税缴纳标准。契税应纳税额 = 房产总价 × 税率。税率政策各地略有区别，大致一样。1，房屋面积小于90㎡（不包含90㎡），家庭唯一住房契税税率为1％，首套税率为1.5%。

2，房屋面积在90㎡～144㎡之间（包含90㎡、不包含144㎡）契税1.5％。3，房屋面积在大于144㎡（包含144㎡）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。举例说明，假设总房价80万，面积85㎡，是家庭唯一住房，税率则为1%，应缴纳契税=800000*0.01=8000元。

非家庭唯一住房则应缴纳契税=800000*0.15=12000元。综上所述，确实有开发商代收契税的情况存在，只要给你正规发票，收费标准是正确的，交给开发商也是可行的。不过，最近几年，基本上大点的开发商都不直接收取这个钱，都是交房的时候，让银行或税务部门过来工作员现场收取。?点赞、关注我?，一起分享房产、经济不同观点。

新房契税什么时候交最合适？房地产能不能强制代收？

购买新房除了购房款外，会产生以下费用：公共维修基金，新房在交房的时候需要交纳公共维修基金，住宅按照120/平收取，公共维修基金现在都是缴存在当地房管局的公共维修基金账户中，出保质期以后出现建筑物公共部分需要维修可以申请使用维修基金。契税，契税是在办理房产证的时候需要交的，法定契税税率为3%，但是购买住宅会享受减免折扣，一般购买首套住房面积小于90平按1%征收，首套住房90平以上按1.5%征收，二套住房2%的税率，非住宅类是3%税率，住宅的赠与、继承、判决过户也是3%税率。

大多数楼盘都是交房1年左右开始办证，必须拿到完税凭证才能办理房产证。交易费、登记费等，这些都是小钱，一般都是几十几百块钱，有些城市也有减免。新房办理房产买方需要提供的材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、商品房买卖合同、银行按揭贷款合同、公共维修基金缴存票据、商品房销售发票、契税完税凭证。希望我的回答能帮助你。

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