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宁波房价即将大规模下跌，炒房团也纷纷离开宁波楼市。宁波的房价这几个月一直在跌，说明宁波的房价大概已经碰到天花板了。(这里不说数据，网上都有。)年中宁波等几个城市被中央约谈房价，已经说明房市火热，需要降温。之后宁波进行了大力整治。

宁波房价到顶了吗？

看了很多人的分析有一个观点我很认同，那就是宁波房价不会跌，会稳中有涨，放心买吧。今年上半年宁波房价大幅上涨，让人意想不到，本来以为疫情影响房价就算不会下跌顶多也就是持平，但是我看到感觉是无脑上涨，太可怕了，背后的经济我搞不懂，但是我觉得还是人口流入的关系。（我这里不谈数据，网上都有）年中宁波等几个城市被中央约谈房价问题已经说明了房市的火爆，需要降温，之后宁波就进行了大力调控，

调控出来后上涨的幅度虽然减少但是并没有停止上涨，现在想想这不就是让你不要涨太快么。目前城市间竞争越发激烈，房价会回归理性，无脑上涨的情况不会再有，宁波也一样，配套资源、地理位置、学区甚至小区物业都是决定房价的关键因素。就像今年的江北，让无数人大跌眼镜，我认为就是优质学区因素导致，楼主说要想要在小港买房子，我认为如果有能力还是在一些发展较好的区块，或是规划能付诸实践初现端倪的地方。

滨江新城这个规划已经叫了很多年了，我除了在江南路上见过滨江新城指挥部外，一点开始建设的样子都没有，我觉得宁波的规划和城建执行力并不强，除了东部新城。大多数还是给个规划，画个饼吸引开发商，列如滨江新城，万科不是来了，小夹江地块以后应该会是小港最好的地方。什么背靠东部新城，连起来的时间应该以10年计算，再往东融入北仑也不是很现实，

宁波的房价真的降了吗？

昨天上午，位于宁波城区的一块城镇住宅用地的拍卖，牵动了各方的神经。这块地位于宁波江北区湾头区域，面积近3万平方米，湾头区域是江北区近些年来新开发的明星地块，位置不错，人气很旺，配套也不错，附近学校多，地铁以后也经过，属于宁波的稀缺好地。因此此次拍卖吸引了华润、维科、雅戈尔等众多房企参与，拍地过程中，房企都比较谨慎，14600元/平米起拍，经过173轮出价，宁波本土房企雅戈尔以16410元/平米的价格拿到了该地块，溢价率仅为12.4%。

而浙江省土地使用权网上交易系统显示，该地块最高限价为20750元/平米，业内认为，这一拍地结果很值得玩味。一方面，如果放在半年前，这一稀缺好地，绝对会以20750元/平米的最高限价成交，而目前仅为16410元/平米，溢价率也不过是12.4%，和以往动辄百分之四五十甚至上百的溢价率相比，这次算是非常低的，

今年5月31日，鄞州下应江六村的一块城镇住宅用地，经过198轮竞价，最终以楼面价15480元平米成交，溢价率54.8%。而这两个地块完全不是一个层次的，从这个角度看，宁波的楼市确实降温了，而且降温的幅度不算小。另一方面，也应该看到，这次拍地，毕竟还有173轮竞价，毕竟还有12.4%的溢价率，而且这一地块的起拍价也已经超过了江北湾头板块的历史成交楼面价，

宁波房价是否虚高？

宁波房价，按人均收入，是绝对不高的。但是宁波跟其他城市一个很大的区别是，宁波既是低利润传统工业城市，也是高利润的外贸行业集中地，在宁波本地具有不少靠外贸起家的高收入群体。我之前所入职的一家不算大的外贸公司，外贸老板一年净利润超过1000万，但是，，，在宁波打工的大部分群体，平均收入在5000左右的比比皆是，刚需人群这部分占绝大部分；好在这部分人群都有宁波本地的老房子，在这个房价下，除了遇到拆迁，他们是不会去购买新房的。

宁波房价会暴跌吗？

宁波的房地产价格即将大规模下降，炒房者纷纷离开宁波楼市。宁波是个很不错的地方，经济实力很强。但是宁波也有一些头疼的问题，就是宁波的房价和发达的旅游业。宁波是沿海城市，所以外贸也很好。很多人喜欢在宁波工作，尤其是很多外来务工人员，到了宁波就不想离开宁波。

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