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商品房如何验房？

毛 坯 房 验 房 要 点 在进入新房后如何验收房子呢？包括:一、 看墙壁看墙壁成为房屋验收的首要问题，而墙壁表面材质是什么决定它的质量。1、沙灰墙：看是否有裂纹、龟裂、空鼓、沙灰比例是否合格（有较硬的物件在表层轻刮，是否酥软、掉渣）；2、刮白的大白墙顶面：检验是否是清水腻子，找点清水在表面上喷一下，瞬间水分被吸干，约在几秒钟后，用手指甲轻轻滑过，表层就会起皮。

（是的话必须要铲除，不然施工中的腻子本身含胶性及水分，相遇后脱层，直接影响质量，无法施工）。3、刮白的灰白墙顶面：检验是否是石膏底层，找点清水在表面上喷一下，水分吸收较慢或不吸水，用手指甲轻轻滑过，表层基本扣/划不动。这种材质叫粉刷石膏，不影响施工与质量。刮白墙顶面铲除费用8元/平米，建议客户用公司铲除，客户自找的工人铲除后，还的公司工人再次局部铲除，他们铲不到位。

为了不必要的口水仗，建议公司施工。另外墙顶面是否需要石膏找平等处理。以及墙体的垂直度、平整度。二、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了，检验所有的开关灯具是否通电。用插座检查仪检查每一个插座是否通电正常。三、 验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的下水口。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后将水倒入排水口。

看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水不畅或堵塞。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有建筑商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。（鉴别方法：看上一层的下水管道情况是否有防臭弯）四、验门窗这里犹其以验收窗户为主：1、窗户开关是否灵活、密封性以及垂直度（有无下垂磨称现象）；2、检查所有玻璃是否有破损现象。

3、检查所有窗户的纱窗情况是否完好（若是隐形纱窗，上下拉动检查其灵活性）。五、其他项目 1、防盗门：开关是否灵活、有无划痕及磕碰等现象（需重点仔细检查）。 2、煤气表：是否归零，有无破损等。 3、地暖阀情况：检查排气阀是否关闭，所有阀门处于关闭状态。询问客户是否打压（亲眼所见），要求和客户在水电进场时同步再次打压验收，（公司施工必须验收，并让客户签字）。

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