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但是还有其他原因。以柏林为例。作为首都，可以说德国房价上涨最快。据调查，在德国首都柏林，公民的房产拥有率很低。据了解，目前柏林市中心的房价为5000欧元/平方米，普通工人需要工作8.6年的收入才能买一套中等价位的房子。

德国柏林房价为啥这么便宜？

表面便宜，用着可不便宜！德国是发达国家之一，大部分德国人都是非常富裕的，他们的生活水平也是稳居世界前列。在德国这样的高收入高保障的国家，每个家庭应该都有自己的房子，而且他们完全有能力买一套甚至几套房子，但是让大家不解的是，德国80%的居民都没有购置属于自己的房子。为什么会出现这种情况呢？据调查，在德国的首都柏林，市民的房产拥有率是非常低的。

据近两年的数据统计，85%的柏林人都是租的房子。这样看来，在柏林买房子的人是屈指可数，甚至有人评价说是可能大部分德国人对房地产性冷淡，提不起任何兴趣。这又是为什么呢？难道是因为德国房子太贵，导致很多人买不起房子吗？其实并不是。而是有其他原因，就以柏林为例，作为首都可以说是德国房价上涨最快的城市了。

据了解到，目前柏林市中心的房价为5000欧元/平方米，普通劳动者需要工作8.6年所得的收入才能买的起一套中等价位的房子。然而在中国的首都北京，要想买起一套房，则大概需要29年。因此，结论就是德国房地产的性价比相对于中国来说是高出三倍多。论房产拥有率最低的国家，德国是最符合这个标准了。德国人觉得如果买了房子后，手里拥有的流动资金就会瞬间变少，成为了不动产，而且一直住同一套房子里也会感觉像被禁锢在一个地方。

德国人都喜欢自由自在的生活，喜欢丰富多彩的生活，工作在哪里，家人在哪里，自己就可以直接搬过去。所以他们认为，人活着绝对不能因为一套房子而被困死在一座城市。所以，更多的德国人会选择过租房生活，这样想在哪个城市就可以去哪个城市。还有一点就是，德国政府严格控制着房租价格，房子的租金不能超过规定的价格。例如在海德堡，德国的一座名城，在这里一套60平米的房子一个月的租金大概在500-800欧元之间，而且房租只占当地月收入的一小部分。

德国人认为，花钱过自由自在的生活，要比买房禁锢在一个城市更有意义。中国人喜欢拥有几套房产的快乐，心甘情愿当房奴，但德国人却更在乎生活的品质，更愿意享受生活中的乐趣。除此之外，在德国，政府大力支持人们租房，极力保障租客的权益。政府规定，房东不能随意赶走房客或者肆意涨房租。而且租房时签订的一般都是无限期的租房合同，只要租客不提出搬家，就能无限期地住下去。

同时，德国人不喜欢买房还因为要缴纳高额的税费购置房屋需要缴纳各种税费若10年内出售，将要缴纳15%的投机税若用来出租，还要缴纳租金收入的25%作为所得税。这一系列政策都是针对炒房者的，防止扰乱市场。总而言之，德国人买房还是不如租房来的省钱省心。此说来，德国人更喜欢租房子也是情有可原的，如果中国人顺势走上这条道路结果又会怎样呢？德国人一生追求生活不愿被房子束缚，而中国人一生都是房奴，想想都很扎心。

为何感觉德国的房价不高？也没有多少人炒房？

那是因为很多人单纯的片面的看了一点新闻，认为德国人不买房，只租房。你有没有想过德国人租了谁的房子？德国属于发达国家，所有发达国家都有一个共同的特点:贫富差距比较大，两极分化严重。有钱人还是喜欢买很多房产保值增值，收房租。普通人的工资收入其实买不起房子。不是他们不想买，而是真的没有办法也没有条件买。

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