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还有其他原因。以柏林为例。作为首都，可以说德国房价上涨最快。据调查，在德国首都柏林，公民的房产拥有率很低。据普华永道的合伙人Aikman-Riepe说，现在许多投资者认为柏林、汉堡、法兰克福和慕尼黑的房价已经太高了。

德国柏林房价为啥这么便宜？

表面便宜，用着可不便宜！德国是发达国家之一，大部分德国人都是非常富裕的，他们的生活水平也是稳居世界前列。在德国这样的高收入、高保障的国家，每个家庭应该都有自己的房子，而且他们完全有能力买一套甚至几套房子，但是让大家不解的是，德国80%的居民都没有购置属于自己的房子，为什么会出现这种情况呢？据调查，在德国的首都柏林，市民的房产拥有率是非常低的。

据近两年的数据统计，85%的柏林人都是租的房子，这样看来，在柏林买房子的人是屈指可数，甚至有人评价说是可能大部分德国人对房地产“性冷淡”，提不起任何兴趣。这又是为什么呢？难道是因为德国房子太贵，导致很多人买不起房子吗？其实并不是，而是有其他原因，就以柏林为例，作为首都可以说是德国房价上涨最快的城市了。

据了解到，目前柏林市中心的房价为5000欧元/平方米，普通劳动者需要工作8.6年所得的收入才能买的起一套中等价位的房子，然而在中国的首都北京，要想买起一套房，则大概需要29年。因此，结论就是德国房地产的性价比相对于中国来说是高出三倍多，论房产拥有率最低的国家，德国是最符合这个标准了。德国人觉得如果买了房子后，手里拥有的流动资金就会瞬间变少，成为了不动产，而且一直住同一套房子里也会感觉像被禁锢在一个地方，

德国人都喜欢自由自在的生活，喜欢丰富多彩的生活，工作在哪里，家人在哪里，自己就可以直接搬过去。所以他们认为，人活着绝对不能因为一套房子而被困死在一座城市，所以，更多的德国人会选择过租房生活，这样想在哪个城市就可以去哪个城市。还有一点就是，德国政府严格控制着房租价格，房子的租金不能超过规定的价格，例如在海德堡，德国的一座名城，在这里一套60平米的房子一个月的租金大概在500-800欧元之间，而且房租只占当地月收入的一小部分。

德国人认为，花钱过自由自在的生活，要比买房禁锢在一个城市更有意义，中国人喜欢拥有几套房产的快乐，心甘情愿当房奴，但德国人却更在乎生活的品质，更愿意享受生活中的乐趣。除此之外，在德国，政府大力支持人们租房，极力保障租客的权益，政府规定，房东不能随意赶走房客或者肆意涨房租。而且租房时签订的一般都是无限期的租房合同，只要租客不提出搬家，就能无限期地住下去，

同时，德国人不喜欢买房还因为要缴纳高额的税费：购置房屋需要缴纳各种税费；若10年内出售，将要缴纳15%的投机税；若用来出租，还要缴纳租金收入的25%作为所得税。这一系列政策都是针对炒房者的，防止扰乱市场，总而言之，德国人买房还是不如租房来的省钱省心。此说来，德国人更喜欢租房子也是情有可原的，如果中国人顺势走上这条道路结果又会怎样呢？德国人一生追求生活不愿被房子束缚，而中国人一生都是房奴，想想都很扎心，

日本、德国的房价如何？

日本的建筑法规定，所有的房屋在出售或出租之前必须经过改良。日本没有我们对新房子和二手房的传统定义，所有的房子都是装修的，所以日本的房价似乎包括了精装修的价格。由于房地产价格高昂，一些大的投资商现在开始转向，据称，在过去的１２个月当中，对德国房地产的投资下降了大约３０亿欧元，总投资额降至６５０亿欧元。大的投资商之所以十分看好德国城市的房地产市场，也是因为他们非常重视投资的安全性，

普华永道合伙人Aikman Ripe表示，现在很多投资者认为柏林、汉堡、法兰克福和慕尼黑的房价已经过高。2014年3月，东京二手房共成交3994套，环比上涨20.6%，同比上涨4.3%。在东京首都圈，共售出1983套公寓，比2014年2月分别上涨20.9%和6.1%。

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