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比如人们常说中国人口老龄化，所以房价涨不起来。老龄化这个话题已经说了很多年了，房价还在无所畏惧的涨。我觉得作为一个普通投资者，你基本可以从以上三个维度来判断徐州房价未来的走势。查人口流入流出，查土地供应，看利率市场利率变化，身边人的消费贷款。基本上可以判断徐州的房价。

徐州的房价还会涨价吗？

任泽平是国内一流的金融与投资分析室，让我们看看他的意见：“房地产这个话题其实大家非常关注，争议也非常多。我是研究了十七年宏观研究了十年房地产，坦率讲，我觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分流行的观点，你发现都是错的。我不仅研究房地产，我还是有操盘经验的，为什么很多人对房地产看错呢？我觉得第一个是不了解政策。

比如说当我们很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？所以那么多人过去十多年不停在看空，结果涨成这样对吧，所以说你首先要了解政策，第二个不要试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了，

老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。究竟怎么来理解房地产？概括一句话叫长期看人口、中期看土地、短期看金融，长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把，后来会跌得很惨了，长期看人口；中期看土地，人流入的、最近这两年没供地的，那更有投资前景了，

还有第三个金融问题。本人认为作为普通投资者你从以上三个维度来看，就基本上能判断出徐州房价的未来走向，一查人口流入流出，二查土地供应情况，三看利率市场利率变动情况，以及周边人消费贷款情况，基本上你能对徐州房价判断出来。说能涨，能跌，铁口直断，这样不好，当然专家的意见也不能听，那些听了牛刀话的人，听了谢国忠话的人，后悔。

2018年，徐州的房价还会涨吗？

徐州作为淮海经济区的中心城市，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称，是著名的帝王之乡，有“九朝帝王徐州籍”之说，也被称作“东方雅典”，国家“一带一路”重要节点城市，长江三角洲区域中心城市，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有“中国工程机械之都”的美誉。徐州作为全国的交通枢纽，高铁发达，目前有京沪，郑徐，在建徐连，徐宿淮盐，徐淮，规划徐荷，

高铁线路发达。市内交通发达，地铁1号线2019年开通，届时房价将会有所上升，徐州地铁1号线一期2019年9月1日，徐州地铁1号线二期待定，徐州地铁2号线一期2020年10月1日，徐州地铁2号线二期待定，徐州地铁3号线一期2020年12月1日，徐州地铁3号线二期预计2024年，徐州地铁4号线预计2024年，徐州地铁5号线预计2024年，徐州地铁6号线预计2024年，徐州地铁7号线待定，徐州地铁S1号线待定，徐州地铁S2号线待定，徐州地铁S3号线待定，徐州地铁S4号线待定在来看看微观和宏观方面：第一、徐州2017年成交均价8758元/㎡，暴涨23.87%，个别项目甚至翻翻，30-50%增长很常见就在2017年下半年最常见，

2018年卖的地现在基本都在万元以上，所以2018年的价格肯定会破万元均价。第二，土地的成交量和价格一下子就涨了，特别多的激增，但是大部分都在贾汪区。市区仍然土地供应较少，溢价较高，因此2018年市区价格仍会上涨。第三，视人口而定，2012年以来常住人口回流逐渐增多。人口回归，城市会活跃起来，经济会得到很大的帮助。土地流转越多，需求就越多，价格也会相应提高。

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