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统计局发布的5月房价指数显示，新房环比上涨0.8%，同比去年上涨5%，二手房环比持平，同比去年同月下降1.9%。春节过后，3、4月份，楼市开始回暖，很多城市两个月内房价累计涨幅较大。统计局重庆房价数据显示，重庆新房仍稳中有升，二手房滞涨甚至微跌。

统计局数据中重庆5月新房价涨二手房价跌，如何解读房价走势背离？

根据统计局发布的5月房价指数，新房环比上涨0.8%，同比去年上涨5%二手房环比持平，同比去年同月下降了1.9%。统计局的重庆房价数据表现出，重庆新房仍然在稳步上涨，二手房却滞涨甚至轻微下跌。这也和实际情况相吻合。过去一两个月，重庆出现了多个现象级热销楼盘，从刚需到改善。比如中央公园的春溪云庐曹家湾的中南玖著天宸三亚湾的世茂璀璨天城茶园的康田澜山樾双福的恒大健康城等楼盘。

特别是恒大健康城，一天卖出2000多套，堪称重庆房地产历史上的奇迹。但是二手房市场却不容乐观，重庆二手房挂牌量排名全国前列。仅仅是在某家上，二手房挂牌量就已经突破15万套大关，且还在不断持续增长。新房市场明显好于二手市场，主要是由于1更好的贷款政策，新房最低能做到两成首付，二手房的首付往往在四到五成。

2重庆新增住房供应，体量太大，大家都习惯于买新房，重庆人还自嘲有新房癌，新房明显挤压了二手房市场的生存空间。3中介群体，更热衷于为客户推荐新房， 相对二手房来说，新房流程更简单，且结佣更有保障。总的来说，重庆的整体市场正在回暖，但是新房回暖明显。对卖家来说，二手仍需等待时机。但对买家来说，在二手房市场，能够捡漏也不一定。

徐州房价已连涨39个月，5月房价已呈上涨势头, 你怎么看？

高铁十字交叉区域中心城市，高教发达，人口规模较大，对周围人吸引力强，而且9月地铁即将通车。这些要素叠加，徐州房价岂有不涨的可能吗？金龙湖周边环境优美，地铁通车一站到高铁东站，目前低密度房子单价才14000左右，我认为2020年底，冲刺18000甚至20000都有可能。徐州，一个值得拥有的城市。要站在全国的角度看一个城市的房价。

5月楼市多项指标回落，房价下半年还会涨吗？

确实，五月份楼市有多项指标出现了回落，而对于这些指标，每年都是高高低低时涨时落，光看五月份的楼市数据，是无法判断下半年房价是涨是跌。回顾一下上半年楼市，2019年二月份受春节影响，楼市数据普遍比较低。春节过后，进入三四月份，楼市开始复苏，不少城市在两个月内房价累计涨幅较大。这也引起了相关部门的关注，进入五月份楼市调控力度政策加大力度，对部分城市购房进行限购外，还调高首付比例调高贷款利率，加长缴纳社保时间等手段，硬是将前期房价累计涨幅较大城市，房价控制在一个平稳的价格区间内。

这也解释了为何五月份楼市各项指标有所回落。从以上这些可以看出，2019年的楼市将受到政策调控的影响较大，因此下半年房价会不会涨，需要关注楼市调控政策面是否会松绑，一旦政策松绑，将重新刺激房价的上涨。同样，如果调控政策继续加码，一定会对部分城市房价产生滞涨效应。2019年是中国房地产市场充满分歧的一年，除了关注相关政策面，还要考虑房地产市场的地域性分歧。

目前对于一二线城市处于房价平稳运行，部分城市呈稳步上涨趋势。而对于一些三四线城市，各项数据表明，房价已经出现略微下跌。下半年这种地域性分歧现象会不会愈演愈烈，还是一个未知数，具体的预判还要考虑各地区经济水平常住人口数量地区未来发展前景等因素后决定。对于房地产市场的预判向来是件吃力不讨好的事情。如果预测涨，会被认为跌的人骂，如果预测，跌又会被认为涨的人骂。

统计局公布5月房价变动情况，昆明保持上涨趋势。你怎么想呢?

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