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先说徐州，老工业城市，交通枢纽。按理说买房应该是稳中有升，但是徐州也是欠发达地区的城市。它的人口没有吸引力，外出打工的人还是很多的。所以徐州的房价在很长一段时间内都不会涨的离谱，也不会降很多。会慢慢往上走，甚至横着走。位置不错，房龄不高，周边配套不错。二手房比新房好，因为二手房省去了装修的麻烦，甲醛含量会降低很多。适合居住，尤其适合有孩子的家庭。最好住二手房。

徐州现在适不适合买二手房？

位置好的，房龄不高的，周围配套设施好的，二手房比新房好，因为二手房省去装修麻烦事，而且甲醛含量会降低不少，适合居住，尤其是有小孩子的家庭，最好住二手房。说说徐州，老工业城市，交通枢纽，按理说，买房应该是稳步上涨，但是徐州也是一个欠发达地区的城市，人口吸引力不强，外出打工的人还是很多，所以，徐州的房价，长期来说，不会涨的离谱，也不会下跌很多，慢慢涨，甚至横盘，

徐州房价什么时间能够下跌？

徐州2016年末：户籍人口1028.7万，长住人口866.9万，总体人口流出162万。徐州2012年以前人口流出严重，2012年以后开始回流，平均每年回流4万人，人口自然增长9万多一年，每年合计人口增加13万多，另外徐州对周围城市的人口收割开始显现，外地人成为买房主力军，毕竟人口自然增长和流入才是买房的主力军。

徐州2017年经济增速13.6%，怀疑有水分，但是总体不错，意味着大徐州能提供更多的工作岗位和吸引更多的年轻人，但经济增长主要靠国企和计划经济拉动，民间商业氛围缺失，如果把国企带动的增长拿掉，老百姓收入偏，低收入人群支撑不起高房价，徐州全城开挖地铁，地铁给房产市场带来利好消息，在未来多年会支撑房价，高铁四通八达，交通汇集之地带来了淮海经济圈中心城市的路权城市效应。

徐州房产市场供应量在放大，2016年和2017年一级市场得土地卖的太疯狂，预计2018年会有大量商品房供应，由于银行对开发商政策收紧，为了环节资金压力，2018年会形成开发商和开发商竞争，吃瓜群众坐等一定会有笋盘出现，但是不能心贪，毕竟徐州房产市场玩家换了主人，以前是资金不雄厚的徐州本土开发商，现在都是资金量庞大的国字头开发商在操盘，低价恶性竞争不会出现在他们身上，

徐州房价会跌吗？

关于最近房价真的下跌了吗？我想从以下几个方面来为读者朋友解读，徐州到底降了吗，未来会不会降，希望读者朋友们耐心看下去或许对你有帮助。1、首先看下2017年到2018年11月的各月度成交情况，从2017年至今平均涨幅接近3000元每平方，均价早已过万，2017年限价盘毛坯9000-11500的较多，加上装修全部过万，这是限价，请问哪个开发商想限价，现在限价有所松动，不限价了的话，我想稍微有点思考的人难道会觉得价格下降吗？当然从个别盘可能会有所松动最大的可能就在铜山区和泉山区的西区，这是个案，但是大的趋势不会的，

明年的在2017年高价拿地的企业陆续入市，价格肯定要涨，不信拭目以待。2、再看下徐州目前的库存，截止到2018年11底库存量在236万方，按照36个月月均去化需要5个月徐州市区将无房可售，在目前市场下行通道库存相比前几个月有所上升，但总体仍是供不应求的状态，目前虽然有些开盘没有像2017年那样疯狂，但去化基本都在6-8成，整体看成绩不是很差，一般买房在年底机会较大，优惠力度也较大，总的来说还是选到自己合适的就是最好的，

3.我们来看看徐州这几年的建设，市政设施，高铁扩容，地铁123号线同步建设，明年开通1号线，后年马上建设2号线，6号线，迎宾大道高架开通，方特金金等等。徐州的房价以后会降下来吗？很难回到2014年。向前看，只有对比才能知道自己的不足。通货膨胀，你为什么不增加你的钱？2003年，10块钱可以有一个星期的钱，现在吃不饱。自己去体验吧。

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