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—5元按颜色区域划分苏北第一地铁。徐州地铁9月28日开通，徐州房价飙升。徐州有大城市的潜力，房价比一线城市低，在徐州买一套吧。在我看来，未来几年徐州房价还是会涨的。目前徐州楼市的购买力足以支撑2万元的价格，这也是徐州2万元的房价近两年快速上涨的原因。

徐州五年房价涨幅全国亚军，傲视宁苏锡常，是什么拉动了徐州房价？

徐州的房子近几年几乎翻一番了。原因不外乎有下面几种一全国房地产市场总体较好。基本都上涨了不少。徐州作为淮海经济区中心城市，更是被外界所看好。二刚需的需要。年轻人结婚不动产已经作为了标配，无房者不被婚恋看好，更有甚者没房的连面都不见，这个因素无形中推动了房地产市场。三改善性住房需要。老城房子交通拥挤，户型不好，面积也不大，不少市民选择购置二套三套住房，用于改善现阶段居住环境。

四作为一种投资，用来抵抗通胀。现在物价涨幅很快，老百姓手中的余钱没有好的投资去向，股票基金风险过大，银行存款利息又较低，思来想去还是把钱放房子里踏实，房子近十几年就没跌过，就算跌了手中至少还有个房子，总比在股市中被割强吧。五棚户区改造的刺激。棚户区改造拆迁了大批民房，很多居民选择了货币安置，自己拿赔偿款去市场购买心仪的房子，之前手中没多少钱，有了拆迁款，瞬间底气十足。

六返乡置业。在一线城市打拼的年轻人，迫于北上广的房价，无力购买。而徐州既有大城市的潜力，房价对比一线城市又较低，那就再徐州买一套吧。七地铁开通的加成。徐州已经开通的地铁有12号线，马上开通3号线，在建456号线，远期规划还有7号线S1S2等11条线路。地铁的开通拉低了距离感，让郊区的房子也变得炙手可热。

未来徐州房价是降是涨？

房子大幅度降价是不可能的，最大的幅度应该在20%之内，毕竟需要考虑到通货膨胀钱发毛，社会稳定性。但是如果房价不涨，其实就是在降，为什么这么说呢？房产金融属性就是保值增值，房价不涨就相当于没有增值，如果再排队房子的折旧，基本上就相当于是下降了。未来房价会不会涨，这个有很多不确定因素，因为没法判断国内外的经济政治形式或者是突发情况，比如像今年的疫情等。

短期来看是以稳定为主。房价短期看金融 中期看土地 长期看人口短期看是稳定的，长期看可能会跌，毕竟周边城市的吸附效应太强，徐州的人口增加缓慢。很多人说地铁会促使房价上涨，这个只能促进个别地块更俱有优势，对于整体房价来说影响非常小，就像现在的青岛济南一样，地铁一样在修，结果房价还跌了20%左右了。如果是想投资建议去周边城市，比如像苏州之类的，如果是刚需可以考虑核心地段，比如好一些的学区等。

随着徐州近些年来的发展，徐州未来几年的房价会发生上涨吗？趋势会是什么？

感谢关注徐州楼市频道。我的看法是，徐州未来几年房价仍然会上涨。只不过不同板块涨幅不同。首先，城市布局优化，交通更加发达。自从徐州淮海经济区中心城市地位确立以后，规划起点高，人口吸附力增强，城市基础设施配套大量增加，备受房企看好。在今年的政府报告里，徐州提出了多点联动成片开发，提速东南片区金融服务中心高铁新城等重点片区建设，以点带面推动组团发展加快大郭庄片区棚改，推进片区基础设施建设启动北部生态新城建设，着力打造生态修复新样板。

2020年，徐州轨道交通2号线将投入运营，将加快3号线一期建设，启动3号线6号线二期、一期建设，实施三环南路徐汉快速路改造，加快城东大道高架快速路建设，推进中山北路改造、怀塔东路延伸等道路畅通工程，完善城市立体交通体系。同时，还要建设徐莲客运专线徐州段徐沛高速公路，加快东临越外环公路东南段等项目建设，加快徐枣高铁、徐合客专等重大项目前期研究，进一步提升综合交通枢纽地位。

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