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房价也从90年代初降到了现在的一半不到。然而，在广场协议下日元升值的压力下，从上世纪90年代初开始，日本房价一路走低。有制约日本房地产市场的原因。制约日本房地产的另一个原因是日本人口减少，老龄化加剧。日本65岁以上人口占日本总人口的27%，预计到2035年将达到35%，到本世纪中叶将达到40%。

有人说日本房地产崩盘了，你怎么看？近期日本房子的价格是多少？

日本房地产市场的惊心动魄最值得我们深思和引以为戒。在日本50年代-80年代的经济高速发展过程中，房地产市场也是屡屡创出新高，曾在上世纪80年代中期的最高点时，购买了大量的美国房产并喊出要买下整个美国。可在广场协议的日元升值压力下，从90年代初开始，日本房价飞流直下。不仅是失落的20年，也是日本房地产市场崩盘后一直萎靡不振的20年。

直到今天还没有缓过劲来！日本土地价格变化从90年代初期的土地价格开始下跌，一直到现在还是处于低位徘徊。从90年土地价格最高点下跌到低迷时的25%土地价格。在图表中也清楚看到，日本土地价格从1955年开始1985年的三十年里，随着日本经济的高速增长也是突飞猛进。而85年到90年是日本最疯狂的几年，一心想超过美国经济，购买整个美国。

只可惜好景不长，日本经济增长走到尽头，土地价格也快速下跌，房地产也迅速崩盘。房价也是从90年初下跌到如今不到一半的价格。还有制约日本房地产市场的原因制约日本房地产的原因还有一个，就是日本的人口减少和老龄化日趋严重。目前日本的65岁以上人口占日本总人口比重的27%，预计到2035年达到35%，到本世纪中叶更是40%。

年轻人根本无法支撑老龄化社会如此巨大的负担。也许日本的退休年龄已经从65岁上升到67岁，甚至70岁。另一个因素是人口的变化。日本人口自2004年达到最高点1.28亿以来一直在下降。预计到2050年将跌破1亿，到2100年甚至可能不到8000万。人口增长是房地产需求最重要的保证，日本人口下降也是制约房地产未来上涨的最重要因素。

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