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需要注意的是，对于继承的房产再次出售的，计算上述优惠政策的持证时间是以房屋的初始登记时间为准，而不是以继承房产时的过户换证时间为准。也就是说，子女通过继承方式取得父母房屋产权的，自父或母死亡时取得产权，这种情况是不需要经过登记即可取得所有权的。

城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起？为什么？

这个问题原本不是问题，但还是有很多人不是特别清楚。可能是大家对不动产法律制度的了解不够准确造成的。根据国家规定，城市房屋产权的确认日期一般是从记载于不动产登记机构管理的不动产登记簿时发生效力，特殊情况的话要特殊认定，不能“一刀切”。具体意见分享如下，供参考。第一、城市房屋产权的确认日期究竟从什么时候起算01、国家规定根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

02、如何解读国家规定？我国物权设立和转让，一般是要依法登记的，不登记不生效。因此，一般情况下取得房屋产权，从记载于不动产登记簿时起算产权日期。03、举例说明A将房子卖给B，双方办理了过户手续，房管局登记日期是2020年4月20日，房产证发证日期是2020年4月22日，则B取得房屋产权的日期是2020年4月20日。

第二、各种特殊情况下取得房屋产权的起算日期汇总⑴一般情况：因法律行为取得产权这种情况下，就是上面说的那种一般情况，自记载于不动产登记簿时起算取得产权的日期。比如，买卖房子取得产权的，以不动产登记机构将买卖审核完成，记载买卖信息于不动产登记簿时，开始起算新的产权人取得产权的日期，这个时候，可能新产权人的房产证还未制作出来。

因此，以房产证发证日期作为确认产权人取得产权的日期是不严谨的，可能记载行为与制作房产证的行为是同一日，但也可能不是同一日。⑵特殊情况1：因事实行为取得物权因合法的建造行为设立物权的，自事实行为成就时取得物权。比如，开发商因为对楼盘房屋的建造行为，取得楼盘所有房子的产权，这是不需要经过登记的，在建造完成后，即取得房子的产权。

而如果在农村的话，宅基地自建房依法建造完毕就取得农房的产权，后续不办房产证依然不能否定村民对自建房的合法产权。⑶特殊情况2：因法律事实取得物权因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。也就是说，子女通过继承方式取得父母房屋产权的，自父或母死亡时取得产权，这种情况是不需要经过登记即可取得所有权的。

比如，张三的父亲张甲于2020年4月21日9时10分59秒去世，遗留有深圳宝安区一套房，张三对深圳宝安区房产拥有产权的时间就是2020年4月21日9时11分0秒，这个取得产权的时间是不需要经过不动产管理部门登记的，这是法律的默认。⑷特殊情况3：因法律文书或政府征收决定取得物权因人民法院、仲裁委的法律文书，或人民政府的征收决定取得物权的，取得产权的起算日期是法律文书或征收决定生效日。

也就是说，通过法院诉讼、调解、仲裁委裁决取得房屋产权的，自判决、调解书、裁决书生效之日就是取得产权之日。比如，甲、乙打官司，法院判决甲的房屋产权归乙，二审判决日期是2020年4月22日，房产证日期是2018年5月5日，则乙取得房屋产权的日期2020年4月22日。第三、如何看待你手上的房产证或不动产证？01、权利属性确认产权的最终依据，只有一个，就是不动产登记部门管理的不动产登记簿！以前叫房产证，现在叫不动产证，只是证明你对房产有产权的凭证，而不是确认产权的依据。

说白了，房产证或不动产证的法律属性是“证权凭证”，不动产登记簿是“确权凭证”。02、打个比方身份证和户口登记，确认户口信息的唯一依据是派出所系统记载的户口登记信息，而身份证只是证明你的身份使用的，便于外出工作、旅游住宿登记、进出门岗登记等使用，不是作为确认户口信息的依据。第四、如何看待房产证产权期限和其他相关日期？01、公民对房屋享有产权的期限是永久的房子说白了，就是土地上用钢筋、混泥土建盖的商品，这个商品是开发商盖好，经国家相关部门验收合格后，同意他可以出卖的。

我们通过签订商品房购销合同，支付一定的资金，买了这个商品，产权就是永久的，没有期限限制。这跟我们花钱买个电视机的产权效果是一样的，都是没有期限的。02、所谓的70年是什么？这是房子占用范围内的国有土地使用权期限，住宅是70年，70年届满后，国家无条件再续70年，只要产权人缴纳土地出让金就可以了。03、所谓的不低于50年又是什么？国家住建部对商品房高层住宅的设计寿命年限是不低于50年。

房屋产权年限70年是从开发商取得地皮的时间开始算起，那房产证日期有什么意义没？

首先澄清一下，房屋产权年限70年的提法并不准确，房屋作为一种私有财产一经购买，购买人即获得永久产权。根据宪法规定，私有财产神圣不可侵犯，因此，只要是通过合法途径获得的房屋，其所有权自合法获得之日起，直至房屋损毁。实际上“70年产权”的称谓只是一种习惯叫法，指的是土地使用年限，是从开发商拿地之日起计算的，普通住宅是70年。

由于建设周期的原因，购房人实际能够享有的土地使用权最少也要缩短2～3年，对于早些年出让的一些超大体量地块，由于分期开发的原因，有些房屋在建成时，土地使用权就已经减少十几年甚至二十多年。这种情况今后可能逐步较少，因为新出让地块的规模受到控制，同时对两年内不开发的地块，政府可以收回。对于土地使用权缩短的问题不必过于担心，因为《物权法》规定，住宅用地使用权到期后是自动续期。

相比土地使用权缩短问题，购房人似乎应该更关心房屋质量问题，房屋的寿命才是决定产权期限的关键。房屋产权证上的日期是房屋所有权转移的登记日期，这个日期不是没意义，而是非常重要，因为它关系到二手房交易的缴税问题以及限制交易的时限问题。现行政策对住宅交易有一些优惠，只有满足这些条件才能享受。主要包括以下几项：1、“满二”减免增值税，产权证的办证日期满两年，可以免征5.6%增值税，这是房产交易中的一项大税，可以节省一笔可观的开支。

2、“满五唯一”免征个人所得税，即产权证的办证日期满五年，且为家庭唯一住房，可以免征个人所得税。如果未满足，就需要按照交易评估价的1%或者按照交易溢价部分扣除合理费用后的20%缴纳个人所得税。需要注意的是，对于继承的房产再次出售的，计算上述优惠政策的持证时间是以房屋的初始登记时间为准，而不是以继承房产时的过户换证时间为准。

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