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只有当房价与经济发展的速度相适应，与人们的收入水平相适应时，人们才感觉到房价并不太高，或者说工资水平也没有那么底。在这种意义上讲，房价上涨丈母娘有作用。为什么现在仍然有那么多的人买不起房，就是因为收入少而房价高造成的，所以房价和工资有着必然的联系。

房价和房租有什么关系吗？

谢谢邀请，答案是肯定的。房租上涨，会促进购房需求的增加，从而房价上浮；房价上涨，非自住需求，要提高房租从而提高投资回报率。2018年开年以来，全国各大热点城市的房价、房租同步持续上涨。我们看下典型城市——北京。自2017年11月开始，北京各区的房租都有所上涨，特别是年后旺季，更是大幅上涨。整租一套的单价与去年同期最高上涨了1000元，合租一居室的也比去年同期单价上涨1000元。

这里看具体看一个区，北京东五环外的常营，由于最近五六年利好不断，租金几乎翻倍，到达了100%的涨幅。我们来分析一下原因：房租上涨使得房屋租售比回归合理，我国目前的租售比还不到2%，这并不是一个正常的数据。房租上涨，房东收益上涨，拉升了租客的住房成本。尽管国家努力完善主房保障体系，但是段时间内，做不到尽善尽美也是正常的。

与此同时，房东为了达到满意的投资回报比，上涨租金，不受政策调控。值得注意的一点是，尽管房价遭遇调整，限价等等，但是租金是一直上涨的！倘若租金不变化，长期租房比较划算，还是有人愿意选择长期租房的。但是现实情况并不是这样，房租节节攀高，租房是消费型支出，不会保值，更不会带来收益。所以大家多数还是选择买房，毕竟住宅是投资型消费，保值的同时，价值不断攀升。

中国的房价和丈母娘真有关系吗？

感谢邀请。个人认为，此话虽有戏谑成分，却也不能说毫无道理。细细想想。不找媳妇哪来的丈母娘？不结婚有媳妇什么事？为什么要结婚？因为人是雌雄异体所以要找另一半。这些也说明，结婚有丈母娘是男性基本的需求。经历过漫长的母系氏族社会后，社会进入男权时代，虽然现在女性的地位越来越高，仍然是男性的天下，不知道这样说会不会挨打。

嫁出去，娶回家，还是说明男权的中心地位。作为一个男人，要讨老婆。人家女孩子家家为什么要跟你啊？你不得有点资本吗？彩礼？房子？车子？哪样也不能缺啊。成家成家，没个房子，睡大马路啊！？所以，丈母娘肯定要房子给女儿住的啊。在这种意义上讲，房价上涨丈母娘有作用。其实就是需求影响，这也是市场经济的选择。房价上涨，也不能完全归咎于丈母娘，经济发展社会进步人们追求美好的生活，住好房住大房这也是人之常情，不可菲薄。

汇率和楼市有什么关系？关系大吗？

汇率和楼市就是一对相爱相杀的孪生兄弟，汇率和经济息息相关，而经济与楼市又紧密相连。不管是发达国家也好，还是发展中国家也好，楼市在经济中都占有着很重要的地位。可以这样理解，楼市影响一国的经济，经济又影响着汇率。汇率与经济的关系汇率是指国与国之间货币的比率，或者理解为用一国货币表示的另一国货币的价格。汇率上升，代表本国货币的购买力上升，即本国货币升值；汇率下降，代表本国货币的购买力下降，货币贬值。

正常情况下，维持稳定是最好的结果。汇率变动主要看本国货币与他国货币购买力关系的变化，如当前美国加息、缩表的背景下，市场上流通的美元相对以前人为的减少了，美元自然会升值。美元货币购买力提高，美元的汇率上升，其它国家对美元的汇率就会贬值。如阿根廷、土耳其等国，2018年汇率贬值了接近50%，就是我国的人民币也贬值了10%。

这是因为，我们没有向美国那样，同步减少本国货币的数量造成的。但话又说回来，只靠人为的减少货币供应，也不能支撑稳定的汇率。就如阿根廷现在的利率高达45%，汇率还是走在贬值的路上，土耳其也一样。而我国的利率基本没有变化，还频繁降准，对市场释放货币的流动性，汇率却稳定在7元以下波动。这表明：经济才是支撑汇率的最关键的因素。

汇率主要反应不同货币间购买力的变化，而购买力的变化可以通过减少货币供应来改变，也可以通过增加商品数量来改变。经济增长强劲意思就是相同时间内会创造更多的财富，那个国家的经济增长高，同期创造的相对财富也就越多，这里是相对，不是绝对。从上图可以看出，我国的GDP在过去三十年里，有二十年的时间，同比增长保持在两位数，就是最近几年也保持在7%左右的增长率，以我国的经济体量来说，这可以说是一个奇迹。

我们用30年的时间走过了发达国家上百年的历史，这就是追赶者的优势，这样的速度让欧美发达国家感到害怕，因此在各方面给我们添堵，什么技术封锁、关税大战等，都是为了拖慢我国经济发展的脚步。这也是为什么，我国货币与美元汇率从过去8元多，到2018年初最高的6.2元的原因所在。我国汇率升高是因为经济高速发展的原因，这才是支撑汇率上升的内在力量。

汇率变动有两种方式，一是减少货币数量，如美国加息、缩表；二是增加商品供应，如我国大力发展经济。汇率的变动，与进出口贸易有着直接的关系，在一定限度内，货币对外贬值，即让汇率下降，会起到促进出口、限制进口的作用，也就是刺激经济发展；反之,本国货币对外升值，即汇率上升,则起到限制出口、增加进口的作用，这样会打击本国的外向性企业，对本国经济造成负面影响。

企业创造的财富减少了，又会作用到货币购买力上，汇率随之变化。因此，汇率和经济是互相作用的关系，当然，经济起主要作用，汇率起调节作用。楼市与经济的关系楼市在每一个国家的经济中，都占有着很重要的地位，日本的楼市泡沫、美国的次贷危机、俄国保楼市放汇率，都是因为楼市占本国经济的比重太大，楼市的波动直接对本国经济产生影响。

其实也不难理解，楼市发展好，建筑用地的价格会上涨；盖楼用的钢铁、水泥、工程机械等行业、下游的、玻璃、室内装饰、厨具、木材家居、甚至水、电、暖、燃气都行业都会被带动发展。我国楼市以及上下游行业占我国经济总量的30%以上，就是一个显明的例子。一个楼市的“欣欣向荣”，带动了上下游几十个行业的快速发展，可以想象一下，楼市在一国经济中占的比重有多大，特别是向我国这种只靠楼市，单核驱动经济上涨的国家，楼市对我国经济的影响更大。

但是，楼市的作用再大，也不能任其无节制的发展下去，泡沫大了，一旦泡沫破灭，那对经济的冲击也是相当的惊人，日本楼市泡沫就是一个例子。总的来看，楼市在任何一国经济中的作用都很重要，楼市繁荣，经济就不会差到那里去；而经济向好，汇率就会得到有力的支撑。反过来，汇率脱离本国经济，大幅度波动，会影响经济发展，工人收入降低，人们手里没钱买房，又会影响楼市的发展。

房价的高低，您觉得和什么有关系？为什么？

房价，一直是牵动国人心魂的敏感指标。中国房价在经历了二十多年的涨涨涨之后，现在是否已是强弩之末呢？国家对房地产的调控一年强似一年，但房价并没有完全被打压下去。何故？一是中国的房产已经不是一般意义上的房产了，它衍生出大家公认的金融属性，在世界各国纸钞不断贬值的现实情况下，大众把房产做为了保值增值的工具，以至于出现房价越涨越有人来抢。

二是受供求关系影响，但凡人口流入多的一、二线城市，房价尽管已涨得很高很高，但依旧有人追高接盘，因为现实告诉人们，追高没有赔钱的。反而是房价相对较低的县城及三、四、五线城市，各方面资源相对处于劣势，就业机会较少，发展空间不大，造成人口外流，所以房价也要死不活，不仅涨不起来，甚至出现不同程度的下跌趋向。中央关于房住不炒的政策是相当英明的，只有让住房剥离其金融属性，资金才能流向关乎国计民生的实体经济，国家才有长久稳定发展的保证。

房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？

@聚焦房产下的百姓热点，不卖房子，只关注热点，分享干货。直接回答问题：楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价，建安成本，配套，税费，财务成本，利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价。由地价成本可以换算楼面价一般来讲，楼面价就是指土地总价格除以该土地规划最大建筑面积。

当开发商拿地时都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。建房时绝对不允许超过这个面积红线的。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。那么“楼面价”是怎么计算出来的呢？其实，它的计算公式就是：楼面价＝土地总价格/建筑总面积。下面小编就用一个例子来说明下好了：假设一个5000平米的小区土地价格1500万，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：楼面价＝1500万/（5000*1.8）＝1667元／平方米。

土地的取得方式主要是通过协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。在一些项目中土地成甚至可以达到40%。建安成本细分一下，就可以包括前期工程费，设计，勘察和建筑安装等成本。

工程前期准备的费用基本上能占成本的6%左右。主要成本在建筑安装和工程安装成本高，这部分成本也是房价中的重要组成部分。占比较高，尤其是现在从人工，到建筑材料包括钢筋、水泥、河沙等因为要节能环保等各方面原因，价格在持续的走高。钢铁冶炼和水泥生产相对来讲都是高污染行业，国家管控越来越严，提高有效产能的同时必然会增加成本；河沙的开采也越来越受限，资源开始匮乏，对环境破坏较大，所以现在有些项目为了节约成本开始使用石粉来代替河沙，但是这样房子的质量就难以保证。

包含工程安装成本大约在35-40左右。如果实在一二线的大城市，建筑安装成本占的比例还可以下降。后期配套根据小区的定位和档次不同，费用也天差地别。一般小区配套包括：绿地、物业设施、公共服务设施、道路、排污、热力、安防及会所等等。这部分的成本根据小区定位有一定的差别，但是在总的开发成本中占比较少。税费是由国家和地方政府收取的费率。

税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。

在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。财务成本的费用可以分成公司运营产生的管理费用和融资的费用。公司运营的成本由管理费用：主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。

　　 房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行和其他方式得来的的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。财务成本的另一方面是销售费用和广告宣传费用及一些不可预见费用，占比相对较少。

尤其是在项目开发周期较长的情况下，财务成本增加也会增加在房价中的比例。甚至会吃掉利息，由盈利变为亏损。开发商的毛利润率大约在10%--20%左右。开发商的利润率会随着市场变化和成本变化而有所增减，开发周期越长，利润率也越低。当然前提是房价在一个相对稳定的情况下。综上所述，回归主题，土地成本在房地产开发中，有决定开发成本的能力。

也就决定了房价的走势。尤其是在一二线的大城市，有些楼王的楼面价已经高于正在销售的现房价格。这些楼王的楼面价在加上其他费用，房价就会非常的高。所以，如果您打算2020年买房，在本地政府没有限制出售土地价格的情况下，还是采用招标，挂牌销售的方式出让土地，价高者得，房子的售价不会下降，只会因为土地成本的增加而房价持续走高。

但是因为现在全国的房地产市场相对稳定，您现在买房还是可以的。不会出现价格大幅回落的可能性。一些较早开发的小区成本已经制约了售价的回落空间，销售速度一旦下降，延长了回款周期，开发商利润就会给吃掉。所以，开发商的降价空间有限。欢迎关注@聚焦房产下的百姓热点 希望回答对你有用。聚焦百姓热点，分享#房地产#干货。

房价和工资有什么关系吗？如果一个地区房价飞涨而工资一直不涨，这样的高房价能保持吗？

谢谢邀请。房子是用来住的，要想人人都能买的起房、住的起房，就必须要有相应的收入来维持。为什么现在仍然有那么多的人买不起房，就是因为收入少而房价高造成的，所以房价和工资有着必然的联系。只有当房价与经济发展的速度相适应，与人们的收入水平相适应时，人们才感觉到房价并不太高，或者说工资水平也没有那么底。可是，由于房价连续十几年一直都在上涨，而上涨的速度远远超过了人们工资上涨的速度，又让人们感觉到房价似乎和工资沒有多少关系，这就足以证明了高房价存在的不合理性。

那么，如果一个地方的房价持续上涨，而个人的收入不增加或者说增加的很少，这种情况下，高房价能够维持多久呢？答案当然是肯定的，并不会维持的太久。首先，一个地区的高房价必须有足够的人口作支撑，除非是这个地方的人口数量不断增加，对房子的需求量特别大，因而推动价格不断上涨。其次是这个地区的经济发达，人们的收入水平较高，这也是支撑高房价的一个重要原因。

但实际情况是工资不增加，房价又持续上涨，这怎么能吸引外来人口呢？没有足够的人口数量，没有一定的经济基础和条件，高房价也只能是暂时的。一个多月前，有位天水的朋友告诉我，那里的房价已经破万了，今天又一位呼和浩特的朋友说，呼市的房价均价达到了12000元。呼和浩特和天水比较，条件可能好一些，12000的房价是一个什么概念？天水的房价都破万了，有多少人能买的起房？按理说，这样高的房价在一般的二线城市或经济发展较快的三线城市还说的过去，可就存在这样的事实，谁能解释的清楚。

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