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二手房的价格向来比新房便宜，许多业主购买二手房的原因是性价比高，而二手房因为是旧房，隐患多多。现在全国房价都高的可怕，在价位相同情况下，买新房和二手房，哪个更划算，现在的新房主要属于高档小区，房子漂亮物业环境也不错，缺点也很明显，不在市里，物业费高，也不在学区。

现在房产是保值还是在贬值？

路人蚁：聊社保，侃商保，说财经，专业答疑，感谢关注。房子保值，是基于两个属性，一个是住宅刚需，一个是金融投资属性我们的房子住宅需求属于大家的刚性需求，这也是房子价值的基础，而在房产配置中，住宅用于是第一位的，然后是公寓和商品，后面两者的价值和变现都不如住宅，过去十年是一个地产拉动经济的十年，也就是大众买房躺着赚钱的时间周期，那时候无论一二线还是三四线都是普涨行情，只是涨幅高低不同。

把储蓄变房产的也都一定程度实现财富自由。另外一个层面随着城市化的基本完成，我们的房地产市场也从粗放开发进入城市服务商阶段，这也意味着房地产市场形成了北上广深一二线城市房价高企，相对稳定保值，而三四线有价无市的状态，目前住房不炒的情况下，一二线城市房子是稳定保值的，但变现的难度和门槛也高了，三四线跟风上涨，但人流和产业却是不足以支撑房价的，所以说值钱的是一二线优质的资源和服务环境，而不是房子，同样的房子放在一二线和三四线代表的价值不同。

当下进入城市圈经济发展模式，新一线城市和湾区城市圈成为存量房地产博弈的空间，未来能跟上城市圈经济发展的城市也是具备房地产增值空间，但也不会大涨大跌，而是维稳为主，实现刚需软着陆，毕竟我们已经进入新基建和软实力的科技发展时代，而不是依赖房地产发展经济的时代。综上：如果你是买一二线和新一线城市的房子，保值功能还是有的，但是在住房不炒和目前楼市集中调控下，买房资格是个问题，然后短期变现难度也提升了，三四线城市缺乏人流支撑，有价无市，如果是回家置业居住需求不需要担心，如果是投资则不建议。

买房是地段更保值还是学位更保值？

朋友刚在北京花1000多万买了个五六十平的学区房，结果北京就要实行多效划片。学区房的时代注定要过去了，北京已经开始试点分区划片，一个小区不再对应某一所学校，而是对应多所学校。这个政策一推广，学区房绝对就凉凉。现在的学区房，本身就是怪胎，一个过道都能卖出几百万。毫无居住价值的房子，只是因为一个学区，马上就翻了十倍价格。

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