什么叫容积率(容积率是什么)-东辰安华知识网

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容积率是指房屋建设的密度的意思。容积率大，表示房屋建设的地面面积小，房屋也建得较稀，容积率小，表示房屋建得多，地面的空地及绿地面积也很小。

项目容积率，就是建筑工程项目的建筑场地的容积率。容积率的计算公式为：总建筑面积/场地总用地面积之比。

容积率是确定建筑场地的土地使用强度，是环境质量好与差的控制指标。容积率高，说明或密度大，或层数多。会导致场地日照，通风和绿化等空间减少。容积率过低，则浪费土地。

以上，则为建筑项目建筑场地容积率的意思。

容积率的计算公式：总建筑面积÷土地总面积。容积率指的就是小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，还可以叫做建筑面积毛密度。针对开发商来讲，容积率决定着地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户来讲，容积率直接会关系到居住房屋的舒适度。

意思是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值。

我们在购买房屋时，房屋的容积率和购房人实际的利益关系并不是特别大，所谓的容积率主要是针对于房地产商来说，容积率的大小会反映土地的利用程度，土地利用率越高，收益也就越高，二者是成正比的，但是对于购房者自身来说，因为土地的利用率提高，相应所建造的房屋就会比较多，居民的生活质量会有所下降。

我国对于高层住宅的容积率有一定的要求，一般来说比较高层的小区容积率不能够超过5，如果是多层住宅的话容积率不能够超过3，特别是当建筑物的层高已经超过8米，在计算容积率的时候，就需要按照该层的建筑面积加倍进行计算。

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