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海南国际旅游岛的规划让三亚房价像过山车一样上涨，但房价上涨过快也不是好事。所以三亚已经开始限购，目前增速在放缓，但是房价基数还是太高，明显不合理。三亚33680元/㎡，0.2%6。经济强省的首都集中了优质资源南京杭州武汉三亚的高房价是三亚是国内资源稀缺的旅游城市的核心点。

图中所示为芜湖开发区房价走势图。可以看出，开发区的价格波动还是很剧烈的，也就是说这个区域的价格涨跌带有很大的投资和投机属性。说明市场对芜湖房价的预测，包括很多在芜湖投资房产的人。如果其他城市的平均房价一般是人均收入的4-5倍，芜湖是3倍左右。或许芜湖的房价还有继续上涨的空间，但无疑过高的房价凸显了种种弊端。

三亚不是一线城市，为什么房价堪比一线？

不考虑新房，从二手房市场均价来看，三亚确实达到了一线城市门槛！从今年6月份来看看，三亚二手房均价超过了广州。1北京 59894元/平米，1.8% 2深圳 52880元/平米，1.7% 3上海 51336元/平米，0.3%4厦门 44039元/平米，0.2%5三亚 33680元/平米，0.2%6广州 31442元/平米，2.1%第7-20名城市分别是南京福州杭州天津珠海青岛宁波武汉济南苏州石家庄海口成都郑州。

这些城市构成了我国房价20强。从整体来分析20强城市里面，有深圳上海厦门三亚广州福州杭州天津珠海青岛宁波海口12个城市属于滨海城市杭州属于泛沿海城市。南京武汉济南成都郑州石家庄属于强省省会城市。其余北京是首都苏州是中国经济最强地级市。这些城市构成了我国房价20强。

说明什么，房价高的城市，有以下几种属性1政治中心直辖市北京天津2经济发达上海苏州3沿海旅游业发达厦门三亚，国内一线旅游城市4经济强省的省会，集中了该省的优质资源南京杭州武汉三亚之所以房价高，最核心点在于三亚是国内资源稀缺的旅游城市。既三亚有我国最好的滨海资源。

但是，以本地购房者为主的芜湖房价，必须尊重本地收入水平这一基本事实。2018年芜湖市区常住居民人均可支配收入38397元，即月薪3200元左右，平均房价约为月薪的3倍，在三线城市尚可。但是，房价过万以后，有可持续发展的优势吗？可疑。购房者应该如何选择？拙见芜湖二手房价格图如图。可以看到从去年8月份开始就一直处于下降趋势，目前已经跌破万元。目前处于横盘态势。

海南国际旅游岛的规划让三亚房价像过山车一样上涨，但房价上涨过快也不是好事。所以三亚已经开始限购，目前增速在放缓，但是房价基数还是太高，明显不合理。那么，三亚的房子值得投资吗？不值得！三亚是旅游城市，房价泡沫过大意味着风险太大。旅游城市的房子比不上经济发达的沿海城市，也比不上中西部强省省会，更比不上全球一线城市，尤其是全球深市。

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