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Part3文创城市板块是兰州最热的郊区。看到这个标题，你肯定会想说。2007年七里河区卖了6482套房子，也就是说去年文创城买房的人和整个七里河区一样多。。jpg*数据来自Kerr数据系统。据克尔数据系统统计，与2014年相比，2018年，主城区房价上涨15.6%，郊区房价上涨22.5%，也就是说郊区房价高于主城区。不得不说，郊区的房价是在一路狂奔。

兰州市七里河区建设产业链，这边房价前景如何？

这几年来，在兰州市主城区城关区安宁区七里河区和西固区我们越来越少见到拔地而起的高层住宅小区。在寸土寸金的主城区，我们也很少见到过有丰富景观户型通透有宽裕车位且自带幼儿园等基础配套的品质高层住宅小区。微信图片_20190706172202.jpg图片来源于网络　　于是，我们经常在昂贵紧俏又管理陈旧的停车场里转悠半天，最后发现这么大的小区竟然没有一个属于你爱车的空间也会发现小区大门口离单元门只有一步之遥，花园水景这种东西更是闻所未闻，至于供小朋友们玩耍和老年人饭后散步的地方，对不起，只能去大马路上找了。

小区的物业就像是一种无形的存在，你只在交物业费的时候见过他们，除此之外，任你敲门捶门他们依旧集体隐身小区周边的便利店菜市场和药店，更是可遇而不可求，毕竟楼下能有两间铺子就已经很了不起了。　　那，为什么我们越来越难以在主城区住进真正高品质的生活小区呢？22.jpg*数据摘自2018年兰州市房地产市场年报　　根据统计，城关区西固区七里河区和安宁区的土地稀缺，出让量急剧下降，已经不是全市主要的土地供应地了。

未来土地市场将活跃在皋兰县兰州新区榆中县等近郊区域，住宅也就会跟着土地市场一起向近郊区域转移。　　此外，主城核心区被大量老旧小区筒子楼占领，拆迁难度众所周知，好不容易付了高昂拆迁费得来的小区更不可能让景观幼儿园这种配套资源占有了太多空间。　　所以说，主城不再是宜居首选了，在近郊买房生活是大势所趋。

Part2近郊房价近5年上涨了22.5%　　主城核心区本来就已经没地了，拆迁成本又太高，导致主城区的住宅小区普遍老化无配套且物业服务意识近似于无，偶尔新建的楼宇由于拿地价太高，房价直逼西安和成都等一线城市。　　多少人望楼兴叹，忿忿不平转投近郊市场。　　所以，有一个很有意思的现象是身边越来越多的亲戚朋友开开心心地住进了青白石文创城和马滩等近郊地，清晨日落时分都要在朋友圈秀一下散步照，花儿盛开季节时全部都秀出小区的绿树和红花们，自在又快乐。

　　近郊地区暗暗秀出了自己的未来潜力，我们越来越能感受到近郊房价在慢慢上涨。笔者整理了自2014年以来兰州市近郊住宅均价，用数据来说话。23.jpg*数据源于克尔瑞数据系统　　根据克尔瑞数据系统统计，与2014年相比，2018年主城区房价上涨了15.6%，而近郊区域上涨了22.5%，这就意味着近郊区域的房价涨幅比主城要高，不得不说，近郊区域的房价正在一路狂奔。

　　这个现象其实和中国绝大多数的城市发展轨迹保持了一致，主城区发展进入瓶颈时，往往近郊区域的房价一骑绝尘，马上迎头赶上。比如，这三年的西安高新区房价就是一个典型。Part3文创城板块是兰州房价最热的近郊区域　　看到这个标题时，你一定会想说那榆中青白石和彭家坪等地算什么？　　兰州市城区边际不断外延，数据告诉我们众板块中，向文创城板块外溢的痕迹最明显。

24.jpg*数据源于克尔瑞数据系统　　根据克尔瑞数据系统统计，2018年兰州市住宅成交面积排行榜TOP10中，就有3个来自文创城板块的项目上榜，合计卖出6471套，占全市整年的13.4%这就意味着2018年18%的人选择了文创城板块。　　说到这里你或许觉得没什么了不起，不过需要知道的是2018年七里河区全年成交6482套住宅，这就意味着去年在文创城板块买房子的人和整个七里河区一样多。

在安宁区买房的人有67%选择在文创城买房。值得一提的是，文创城板块已经成为兰州最火的地方。Part 4三分之一的购房者选择了万科城。2018年6月，万科城一期开盘首日售罄，这意味着现场有2205人在文创城众多项目中选择了万科城，2205套也意味着当时全市每三个购房者中就有一个选择了万科城。

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