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反正什么人都有吧，有不专业的业务员，有不道德的客户。房子没有最好，只有合不合适自己，有一次和朋友聊天，如果有60万首付，你会买江南区吗？很多人弄不清楚一个问题，你是打算买自己看合适的房子，是买亲戚朋友看合适的房子？60万就算是买武鸣/吴圩都没有错，因为每个人的需求是不一样的，不能一概而论。

在南宁哪里买房比较好？

在南宁买哪里的房比较好南宁是广西首府，是广西经济、文化、政治、交通中心，南宁是新晋二线城市，2017年广西提出打造广西北部湾城市群，南宁是北部湾城市群核心城市，南宁是中国东盟博览会永久举办地，南宁城市发展走上了国际化发展的道路。而南宁房价是全国省会城市里房价较低的城市，潜力不低。南宁哪里的房子好？目前南宁房价最高的是青秀区，均价13000左右，核心区东盟商区均价接近18000左右。

南宁GDP最高的城区，机关单位众多，教育资源集中，中小学教育配套完善。城区汇集了两大金融中心—金湖广场商圈、东盟商务区，就业岗位多，城区面貌崭新。新晋规划超前的城区—五象新区，产城融合发展，城区功能划分合理，居住、办公、产业、文化、体育分区布局，城市道路规划超前，地铁网络覆盖城区，目前二号线三号线已经通车，预计2020年底二号线延长线、四号线地铁一期工程通车，规划机场线、三号线延长线。

最值得关注的是五象总部基地，五象总部基地的发展直接关系五象新区的成败。五象总部基地规划超前，由120多栋商务写字楼组成，五象新区地下空间停车场相通，世界五百强、全国五百强企业入驻较多，五象总部基地是南宁新晋金融中心，打造中国东盟金融城。2019年五象新区获得中国（广西）自由贸易试验区南宁片区的国家级政策支持，五象新区发展前景不错。

想在南宁买房，有什么好盘推荐吗？

房子没有最好，只有合不合适自己，有一次和朋友聊天，如果有60万首付，你会买江南区吗？很多人弄不清楚一个问题，你是打算买自己看合适的房子，还是买亲戚朋友看合适的房子？60万就算是买武鸣/吴圩都没有错，因为每个人的需求是不一样的，不能一概而论。买房子有三大灵魂拷问，首付预算多少？月供接受多少？有什么需求？需求是第一位，这个需求的东西就很难说了，自住的，投资的，改善的等等。

还有就是首付和月供了，预算决定了地段，好的地段肯定贵啊，平是都知道一分钱一分货的这个道理，在房产行业更加如此。有些人喜欢江南，推荐去买五象新区，那肯定不行。这个时候很多人就会说你这个人不行，都不熟悉这个行业的，业务能力不行。你要说清楚需求才行啊，要不然就是盲推，这样说话很累的，好不容易推荐合适的楼盘了，又跟别人去看了，真的是有理说不清。

反正什么人都有吧，有不专业的业务员，有不道德的客户。既然你没说需求，没说预算。我也意思一下吧，南宁说实话，如果不是有强烈的地缘性，青秀区首选没有意见吧，当然除了仙葫，其次五象新区，不过五象新区部分板块的价格可不低，量力而行。至于江南区/兴宁区/西乡塘区尽可能选中心，繁华一些的地段，类似商业附近，学区房啊，地铁等。

想在南宁买房投资，有什么项目推荐？

投资买房需要了解涨幅，预估收益率！先看2019年的涨与跌、土地拍卖情况和人口增速。其中一线学区房一直没让人失望过！一、2019年涨幅高片区及代表楼盘：1、学区变换引起的的房价快速上涨，涨幅高达40%，代表楼盘：南湖国际。2、一线学区房小户型，涨幅20%。其中表现最好的是二中学区房。小学：民主路小学，天桃实验小学，滨湖路小学初中：十四中（琅东，建政），二中初中部，37中代表楼盘：北纬28，农垦局，金旺角，桂花苑3、商业中心区域，涨幅15%左右，特点是写字楼比较多，其中绿地中央广场因为有商业 老城区改善表现比较出色。

东盟商务区，五象新区总部基地，青秀万达，利海亚洲国际12%，金源一品12%，绿地中央广场16%二、市场淡的时候，千万不能踩的坑1、入则繁华，出则荒凉的自弹自唱片区。特点是开发商很努力，把小区建设得非常好，对于不熟悉房产规律的人，特别具有诱惑力，但是小区周围根本没有什么工作机会的，真的只是适合住。代表楼盘：嘉和城塞纳左岸，跌价5%，但是位置稍微好点的则没有跌，比如温莎南北郡之类。

2、片区缺乏工业、服务业等支撑，城区破旧，富人逃离的片区品质一般楼盘，优质楼盘还有点抗跌能力。代表楼盘：新阳路一带，福满花园跌价5%，龙光水悦龙湾跌价5%。但是台湾街没有跌。3、没有概念而且人稀少片区，如沙井的融晟公园大地。三、2020年买房原则，按一下顺序选房：1、学区变换的一线学区房，南宁市现在每年的小学生入学5万多，每年以12%的速度增长。

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