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目前出租酒店式公寓的渠道很多。一种是自己发布租房信息，等客户上门，但是委托给中介公司出租。另一种是通过在线租房平台开展短租生活的业务。那套酒店式公寓还是值得投资的，更别说不限购了。如果城市经济比较发达，酒店式公寓位于繁华的商业区或者市中心，或者附近有地铁或者其他交通中心，价格也不高。

房东如何直接出租酒店式公寓？

其实现在酒店式公寓出租有很多的渠道，一是自己发布出租信息，等客户上门联系而是托管给一家中介公司出租三是通过网络租赁平台开展旅居短租业务。先说一下第一种方式，现在很多人都是希望能找到房东租房，只要是真房东租赁速度是很快的，不过因此中介对房东的骚扰也是不断的比如要帮你做中介的电话不断你的手机号码进入房源信息数据库等等，更何况，现在很多中介也在冒充房东发布房源信息第二种方式是比较省心省力的方案，不过要找一个当地靠谱的中介公司，然后以2-3年的协议托管给对方，不管有没有租客你都可以按季度收到房租，唯一你需要付出的是一个月的租赁费，也就是每年收益是11个月的房租，同时房内设施非人为损坏需要你承担维修费用的，如果设施维修期间不能居住你要承担空窗期间的日租金的损失第三种方式房东牵涉到的精力会大一点，不过收益会比较高，需要有足够空闲时间和精力的房东，通过签约的方式入住到这些互联网短租平台，有些平台还提供全委托的服务，委托后房东不要管理，仅仅关注后台收益数据即可，所有推广入住清扫都由平台负责，另外还有一种平台需要房东与租客一一对接，负责入住退租后的清洁，然后等下一位租客，根据公寓所处的位置收益比相同位置的全委托收益会高一些，甚至有高一倍的收益，需要房东用心对待每一位入住的客人，做好服务和交互等工作，树立良好的口碑形象。

酒店式公寓真的是坑吗？

不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。

租金回报率在5-10%，随着房价的上涨，回报率还可以进一步提高。如果你在三四线城市或者大城市的偏远地段，离地铁公交较远，价格也不便宜。这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。而且交易成本高，租金降不下来(或者低价出租)，钱卖不出去，资金被活活打死。另外也要关注政策，比如北京现在的政策。酒店式公寓也算住宅，但不允许进屋。买家或持有者损失巨大，价格暴跌。

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