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这个比例取决于开发商想赚多少钱。开发商地价8000平,房价大概会卖。楼面价5000元,房价11000-13000/。加上地价,那么开发成本大概是6000-10000。一般房价是楼面价的2-3倍左右。首先,这个问题不严谨,因为没有对容积率的计算。
23500的地皮价,大概房价在多少钱每平方?
我们作一个简单的测算1地皮价23500元每平米,现在的规划,一般容积率不超过2.5,我们按2.5计算,地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2城市配套费150元每平米。3地质勘察费5元 以下均按单平米费用计4初步设计费8元5施工图设计费12元6审查评估费6元7措施保障费15元8建安成本1600元 9地下室及车库建安费900按地下面积与地上面积折算得10集中供热费40元11市政供燃气40元12市政供电150元13小区园林景观及配套150元园林景观折进楼面价中得14管理费用30元15财务费用90元16销售广告费用180元17各种税费1200元18预备费100元19开发商利润3000元以上费用总计17076元。
在5000的楼面价,容积率1.6,房价多少合适?
不知你所在的城市在哪,这也要看位置,一二线大城市,还是三四五六线小地方地段。定价是不一样的。一般房价是楼面价的2-3倍左右。考虑今年疫情情况,钱不太容易挣,加上调控,从2015年房地产飞速上涨,存在泡沫,有价无市的市场。这个泡有多大我们不可而知。根据经验估算,一个净利润为10%的房地产项目,其售价约为楼面价的2倍左右。
这个倍率取决于开发商想赚多少钱。楼面价5000元房价卖11000-13000/。房价计算公式预测售价=地价 建设成本 财税管理费用 企业所得税 预期利润楼面地价=土地总价规划建筑面积 =土地单价规划容积率;规划建筑面积=土地面积容积率;容积率=地上建筑总面积规划用地面积。个人观点哈。欢迎讨论…。
开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?
大家好,工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?首先要说,这个问题是不严谨的,因为没有交代容积率是多少。容积率很关键,决定了开发商的开发成本,最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事,得用容积率才能算出楼面价,进而计入开发成本中。假设容积率为3,拿地价格8000一平,那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价,主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%,30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定,看开发商实力以及融资渠道,成本不一,利息不是一笔小数。
以上项目合计约3000-8000元。加上地价,那么开发成本大概是6000-10000。如果开发商的合理利润按10%计算,那么售价就是7-11000元。以上计算方法比较复杂。其实有一个简单的计算方法,就是将楼面价乘以2-3倍,也就是售价。这种方法计算的结果比较粗糙,精度不高,但简单直观。
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