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从这三个方面就可以理解太原房价下跌的原因了。首先，短期来看，在国家今年400多次调控的指挥棒下，购房者的预期一落千丈。在中央稳定地价、房价和预期的意见指引下，金融部门对房地产的信贷收紧，房地产行业作为高杠杆、高周转的金融依赖属性的短板凸显，直接导致行业现金流紧张，债务危机突出。HD事件甚至给多家房地产企业敲响了警钟。所有的房地产项目都喊着住的口号，普遍以价换量，房价下跌。

大家认为太原的房价还会跌吗？

我先来发表一下我的观点。房地产内部有句非常出名的话房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。我们从这三个方面来阐释就明白太原房价下跌的原因了。首先从短期看，在今年国家400多次调控的指挥棒下，导致购房者预期直线下跌，在中央稳地价，稳房价，稳预期的意见指导下，金融部门对房地产的信贷收紧，地产行业作为高杠杆高周转的金融依赖属性缺点凸显，直接导致行业现金流吃紧，债务危机凸显，HD事件更是给一众房企敲响警钟，各楼盘高喊活下去的口号，普遍以价换量，房价下跌。

从中期来看，太原作为一个只有一环人口勉强500万的二线小城，城市发展空间还很大，城市框架还有很大的拉伸空间，土地供应充足，目前楼盘存量亦足够，所以不会出现北上广深那种超一线城市的空间挤兑危机，楼市发展相对平稳，缺乏暴涨的条件支撑。从长期来看，最朴素的供需原理告诉我们，人口的净流入才是价格上涨的翘量因素。

太原作为煤炭大省山西经济发展的火车头，摆脱不了资源型城市的通病，长期严重依赖煤炭资源，目前正处于艰难转型中，产业结构仍旧相对单一，营商环境不算太好，对省内周边城市人口的吸引力不足，南部运城晋城的大都都选择西安郑州为首选，北部大同朔州第一选择北京天津，和周边其它兄弟省会相比，虹吸效应较差。叠加疫情的影响，全国整体经济面受冲，各个行业均受不同程度冲剂，人们会发现钱越来越难挣了，消费越来越谨慎。

太原房价下跌的原因是什么呢？

第一，政府部门的房地产政策是限购最重要，想买三套的买不到。其实有不少，比如我，一套47度的学区房，一套87度的学区房，刚需。不可能建改善型的房子，也不可能把钱都借出去。二是人口，主要是新增人口，就是有人要结婚了。他们结婚了，就得买房。就算婚前不买也要买

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