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根据2020年山东房价排名，菏泽和潍坊房价最低。不是小城镇在坚守…只是没办法。两个都不是小城镇，但更适合养老居住。当然，并不是说房价越高，房价越低，房价越低，土地越低。为什么有些城区在降价，而县城在涨价？另外，山东沿海城市的环境特别好。

山东沿海四线的小县城，房价去向如何？观望态度能持续多久？

山东沿海四线城市，我在威海乳山市，曾经的乳山银滩多么的辉煌，而现在由于疫情影响更是雪上加霜了吧。银滩新房的价格在八九千，二手房也就四五千好像是，去银滩走一走，房产中介的门市比比皆是，曾经一套二手房十万就能拿下，不过那都是曾经的事儿了再说乳山市区的房子，新房地段好的现在也是七八千，也有五六千的，看地段，二手房，四五千，也是和位置有关突如其来的疫情让房地产行业如履薄冰，观望是有一定道理的，像恒大打出了七八折还能有三万五的佣金，人人都可以去赚取，

山东海边适合养老的小县城有哪些？

对于养老来说，最重要的是生态环境好，医疗资源丰富，或者交通条件便利，可以较快地抵达大城市。从这几个方面来说，山东适合养老的沿海城市还真是不少，胶东半岛的各个城市都属于温带海洋性季风气候，夏季不算很热，冬天又不会太冷。拿青岛来说，年平均气温十二三摄氏度，最热的8月份平均气温在25℃左右，最冷的1月平均气温在0℃左右，还有集中供暖，

这对于中国大多数居民来说，都是相对比较适宜的温度。此外，山东沿海城市的环境都特别好，在山东，空气质量指数最高、“蓝天白云、繁星闪烁”天数最多的前几位城市都在沿海地区。具体举几个适合养老居住的小城市或地区吧，有钱的话，笔者建议去青岛即墨的蓝谷，也就是鳌山湾，置业居住。为什么呢？前段时间，齐鲁壹点刚刚组织了全国主流媒体融媒山东行活动，即到了青岛蓝谷，

这是一个新兴的科创小城，引进了大量高校科研机构、高科技企业和优质房地产项目。山东大学青岛校区就在这里，青岛规划了2条地铁直达这里。相信在5-10年内，这里便会发展成型，唯一的“缺点”是，目前青岛蓝谷的房价已经突破2万，相对较高。其次笔者推荐烟台、威海，当然，这俩都不是小县城，但是却更加适合养老居住。拿烟台来说，这是山东GDP第二的城市，城区比较发达，物质条件优渥，还拥有毓璜顶医院等三甲医院和大量的山东一流的医养机构，

这里的房价也不算太高，市区核心地带适合普通百姓居住的海景房，差不多2万多一平，市区商品房均价1万多，对于有医养需求的老人来说，还可以接受。再次之，可以选择荣成、蓬莱、乳山等县城，这些县城普遍在青烟威等区域较大城市的周围，开车不过2小时，铁路则更加方便，尤其是荣成，通有青烟威荣城铁，到威海只要25分钟。

而且，这几个县城都是著名的旅游城市，比如荣成有国家4A级景区成山头，蓬莱有国家5A级景区蓬莱阁，乳山则有国家4A级景区乳山银滩，因为旅游城市的缘故，这些县城开发海景房、养老房也比较早、比较成熟。说了这些多，其次百闻不如一见。山东的沿海景色非常美，朋友们真有居住的需求，不妨开车来一趟自驾游，仔细考察一番，

济南，青岛有些地区房价持续下降，下面一些小县城房价还在直挺挺硬撑，为啥？

其实不是小县城在死撑…只是没有办法。大家都知道一句话“金九银十”，这句话在房地产也是，本来成交量应该提高的月份，为什么成交量不多，市场低迷？第一点，大品牌房地产逐步退出一二线城市。国家政策的发布，限购、限贷等等措施，市场的饱和度越来越高，这也是他们退出市场的原因，因为他们知道，在一二线城市之中，这份叫“房地产”的“蛋糕”所剩不多。

大家都在竞争，很难？第二点是小县城涨价的原因。为什么部分城区在降价，县城在涨价？？1.大品牌地产退出了一二线城市，但每年利润都在上升。为什么？因为他们瞄准的是三四线城市新区和其他城市县城的市场。2.土地拍卖。大家都知道房地产需要拿地和拍卖。大家都知道大城市难做，那就来吧，我们去县城竞拍土地。

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