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去库存使房价上涨，金融风险化解。不能因为贷款而导致的房屋库存增加是无稽之谈。楼市去库存的本质是政府主导的大债务转移和大风险转移。住房存量躺在那里，越积越多，债务风险越来越大。住房存量大的主要原因是房子建得多，房价先高。根据市场的供求关系，当一个城市的住房需求增长远远低于当地房地产的开发建设速度时，必然会出现房地产的供过于求，也就是库存问题。

上百城市住宅库存连增4个月，房企重现高库存压力，房价会下降吗？

如果光看一二线，去化率是周期性的，有时候房子倒是没那么多库存。但如果将城市样本放大的全国，很多地方都产生了过剩，部分地方房价应该是要下跌的，悬念在于，这些小地方的楼市是否能够带着一二线城市的楼价往下走，这有悬念，因为一二线城市需求还是有的，中国的一线城市功能和很多其他国家不同，我们的城市化过于中心化。

你去看洛杉矶，很多国外的大城市实际上是由很多子城市组成城市群，而我们的城市都有一个中心，这个中心以外按照环线一环环来体现土地的稀缺性，而很多国外的大城市他是有很多个中心点。这就导致，一二线在可见的未来，供需应该还是可以达到均衡，但是房价是这么个东西，如果小城市房子不好卖，这种情绪会蔓延到大城市，就好像日本，主要城市的房子跌的不多，但是到底是跟着一起往下走。

然后，就说房产如今翻身的可能性，从人口上说，长期的看房子暂时很难翻身，因为人口出生率太低，未来即使放开，婴儿潮到买房，也有那么一段距离。如今可以指望的，个人觉得，还有人民币升值，当然这必定是有副作用的。我实际上在前段时间还是完全看空，但是重新回顾了一下日本《广场协议》，实际上《广场协议》并不是太大的干预，而是因为这个协议，出现了一个强烈的预期，那就是日元会升值，导致了外资大面积流入，

从而维持了大约五年的房产泡沫。不过也要看到的是，日本五年泡沫之后的房地产价格，大约就是前几年我国房地产的最高点时候差不多的价格，那么这就意味着人民币升值可能空间会十分有限。个人觉得，房地产还是应该下跌的，出清一部分，但是房地产不会山崩海裂的那种，房产高了自然需求少了，房价低一点，自然会置换出一些成交量，

因征信不良，导致很多人贷不下来款，买不到房子，是不是有些地区房子库存大的原因之一？

感谢邀请回答这个问题，随着今年5月1日后央行征信新系统的上台，可以说征信这关卡的越来越严了，自然也就有很多朋友超过半年房贷办理不下来。这样的结果或许会导致一些房子被迫被重新出售，有人说因为贷款无法批复或许会造成有些地区房产库存加大，事实真的会这样吗？借此机会简单谈谈我的观察，房产库存大的主因其实就是房子盖得多了，房价高了第一、根据市场的供需关系，当一个城市的住房需求增加远远低于本地房地产开发建造速度的时候，必然会出现房产供过于求，也就是库存问题。

可以说这是很多城市今天出现房产库存的根本，尤其是对于三四五线城市，这些城市本身的人口净流入就很差，甚至大多数还是人口负流入，而在这样的背景下，地方为了城市发展和招商引资的需要，进行大规模的土地房产建设，自然会导致房产过剩。第二、房价过高的情况下，会抑制人的购房需求，进一步演化为房产过剩，库存加大，这样的情况正在我国有些二线城市上演，比如：这座城市本身的人口数量和产业基础可以支撑得起15000元左右的房价，但是因为各种各样的原因导致房价暴涨达到了25000元左右。

因为本身所处的地理位置和产业提供的工资难以支撑这样的高房价和高消费，自然会有越来越多的年轻人开始选择去其他城市，也就是逃离，甚至有些二线城市在已经放开了限售、限购等政策的情况下，房产仍然没有出现好的起色，这样的城市大家就要注意了。第三、目前来说贷款无法批复的人群占据了总贷款人数的比例很小，因为征信问题贷款不了就更少了，

首先给大家分享几个买房前的事情。一般来说，当你支付购房意向时，置业顾问会查询你的信用信息。如果你发现你的征信不合格，会被告知正规的房地产企业是不会把房产卖给你的。毕竟你没有资格申请贷款。也就是说，大部分开发商不查征信是不会把房子卖给你的，包括二手房交易也需要提前查你的征信。

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