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商铺类型很多到底买哪种，毕竟商铺投资是非常有学位的老口子投资者我就不说了，新手投资需要注意1.你准备买那种类型的商铺①住宅底商：消费人群稳定，基本辐射范围小区500米范围，有固定的收入，随入住率增加租金递增，回报稳定，适合养老行投资，及新手投资，保值比较靠谱，涨跌幅度不会太大！基本业主自己管理出租或者，自营，首选一层临街铺，建议首次出租一定租金不要定太高，合同签5年以内，租金便宜点，找个好点的品牌，让这个商铺有精力把这个铺子做火做旺，跟商户一起渡过养商期，后期收益随你涨！一开始租金太高可能会很多商户撑不过养商期，进进出出可能这个铺子就没人敢做了！先吸引金鸡来，养好金鸡，我们投资是要的金鸡蛋！②商业街商场综合体：这类型商铺投资风险不是一般的小，当然高风险高收益！先要确定开发商的运营实力，有没有做过类似项目，开发商是否有自持部分并且超过百分之三十人，自持部分是否跟售出部分人流共享联通，如果达不到就是坑，典型案例万达，好的都自持，卖的位置差贵，关键没人流过去！如果能达到人流共享交通那我们再分析该商业项目的总体量多大，能吸引多少半径范围内的消费人群，周边半径内消费人群年轻人的占比多少年轻人越多越好，他们不一定有钱，但他们敢于花钱，敢于消费！然后看周边的交通是否便利，整体商业的展示面是否打眼，停车是否方便，这都影响了该物业投资价值，公摊多少，买这类型商业公摊低于百分之25就不要买了，公摊部分基本是用来做人流动线，也是开发商对未来人流的预期，公摊小了证明开发商自己都信心！楼层推介1.2.3楼，超过三楼不建议入手，能做起来1.2.3楼收益都会非常可观，非常成功的综合体商业街投资过了3到5年养商期能做到3到5年租金回本一次！3.专业市场：对于专业市场的铺子就像赌博一样，赌赢了，一年回本一次，赌输了就是买了一堆水泥，建议新手投资千万别碰，专业市场是生意精们去玩的东西！别傻傻被忽悠，要买专业市场的门面也可以，请教关系非常靠谱的在专业市场做生意非常成功的人，专业市场对仓储，物流，交通道路，政策支持，等等都非常要求高，所以谨慎！如果有需要投资商铺可以交流希望回答有用。

长沙买商铺时机对吗？

任何时期任何城市都有值得投资的好商铺也有三代养一铺的坑铺选商铺首先前提，你的预算多少，把控好风险，要在不影响生活品质的情况下做风险投资，要做好即使空着你也要没压力，稳一点，保值第一，增值第二！买商铺要点 1.保值增值：怎么做到保值，固定人群的消费力，以及商铺的展示性！未来有无政策性的会规划，包括道路，产业，医疗，教育等等的新规划来保障增值。

2.入市良机：比如开发商是否有资金回笼需求，能有议价空间，政府政策是否倾向该投资区域，未来五到十年看得见的未来空间，银行贷款利率，区域内是否缺乏你熟悉的行业的业态，有没有适合做此业态的商铺。 3.性价比：对比以上两点然后找性价比高的商铺。

商铺类型很多到底买哪种，毕竟商铺投资是非常有学位的老口子投资者我就不说了，新手投资需要注意1.你准备买那种类型的商铺①住宅底商：消费人群稳定，基本辐射范围小区500米范围，有固定的收入，随入住率增加租金递增，回报稳定，适合养老行投资，及新手投资，保值比较靠谱，涨跌幅度不会太大！基本业主自己管理出租或者，自营，首选一层临街铺，建议首次出租一定租金不要定太高，合同签5年以内，租金便宜点，找个好点的品牌，让这个商铺有精力把这个铺子做火做旺，跟商户一起渡过养商期，后期收益随你涨！一开始租金太高可能会很多商户撑不过养商期，进进出出可能这个铺子就没人敢做了！先吸引金鸡来，养好金鸡，我们投资是要的金鸡蛋！②商业街商场综合体：这类型商铺投资风险不是一般的小，当然高风险高收益！先要确定开发商的运营实力，有没有做过类似项目，开发商是否有自持部分并且超过百分之三十人，自持部分是否跟售出部分人流共享联通，如果达不到就是坑，典型案例万达，好的都自持，卖的位置差还贵，关键没人流过去！如果能达到人流共享交通那我们再分析该商业项目的总体量多大，能吸引多少半径范围内的消费人群，周边半径内消费人群年轻人的占比多少年轻人越多越好，他们不一定有钱，但他们敢于花钱，敢于消费！然后看周边的交通是否便利，整体商业的展示面是否打眼，停车是否方便，这都影响了该物业投资价值，公摊多少，买这类型商业公摊低于百分之25就不要买了，公摊部分基本是用来做人流动线，也是开发商对未来人流的预期，公摊小了证明开发商自己都信心！楼层推介1.2.3楼，超过三楼不建议入手，能做起来1.2.3楼收益都会非常可观，非常成功的综合体商业街投资过了3到5年养商期能做到3到5年租金回本一次！3.专业市场：对于专业市场的铺子就像赌博一样，赌赢了，一年回本一次，赌输了就是买了一堆水泥，建议新手投资千万别碰，专业市场是生意精们去玩的东西！别傻傻被忽悠，要买专业市场的门面也可以，请教关系非常靠谱的在专业市场做生意非常成功的人，专业市场对仓储，物流，交通道路，政策支持，等等都非常要求高，所以谨慎！如果有需要投资商铺可以交流希望回答有用。

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