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总的来说，房价在上涨。如果你觉得房价涨的太快，快承受不住了，以后可能真的会被成都淘汰，还是去成都房价低的地方吧。国家不让你住，但也没说住哪。就成都目前的发展来看，这个市场房价往上走的可能性太大，往下走基本不可能。成都人均收入不断提高，经济适用房价格越来越高。成都市政府也表示，房价涨幅略低于持平的GDP增速。

假如房价下降，会有什么商机出现？

假如房价走下降通道，各行各业都会出现商机。首先对于实体经济来说，现在之所以低迷，主要是大量的资金都流向房地产业，实体企业现面临流动性危机和信用危机，广大中小企业现在获得融资或者融资的成本也过高，所以房价下行，才会有资金想着要投其他的领域，那么国内的实业经济才会得到慢慢恢复。举个最简单的例子，房价下跌了，房租也会跟着跌，开商铺的朋友的压力会减轻许多，更有利于人们的创业，同时，房价跌了，土地价格也会跌，制造业拿地的成本也下降了，也不会老想着要搬家到西部地区去了，

假如房价下跌了，国内扩大内需就有了基础，人们可以拿更多的资金去消费了，所以对于投资服务业来说也是一个天大的商机。还有一个商机，就是房价下跌，肯定会有人弃房断供，银行难免不发生大量的坏账，将大量不良资产打包给了资产管理公司去打理，这在上世纪90年代海南省房地产泡沫危机已经发生过。届时，资产管理公司就会兴旺起来，海南房地产泡沫发生后，银行坏账大量上升，于是四大资产管理公司马上出现，将大量的坏账从商业银行上剥离，所以如果房价下跌，对于办资产管理公司的人说是商机，

因为银行坏账越是多，他们的生意就越好。近年来，央行和各大商业银行也在考虑如何出台不良资产证券化，就是把不良资产打包买给资产管理公司，让他们去处理这事情，而对于资产管理公司来说，现在也越来越民间化了，他们拿了较低的资金成本，换来了大量的催讨坏账的权利，那么房价下跌，资产管理公司是最活跃的，他们要替金融机构去除毒素，有点像起到啄木鸟的功能。

感觉成都房价没有掉的意思了，你们怎么看？

房价的涨跌，我们可以详细的去分析下，1、目前卖的便宜的新盘，是因为拿地早，比如当时拍地价，3-4千每平米，但是现在卖1-2万每平米，政府对开发商的早期拿地进行了限价。这就是造成1万一平米的房子，摇号中了，房子直接升值5000一平米上去，100平米等于瞬间赚了50万，这个是新盘便宜的原因，还有个就是人们会问，二手房为什么会比新盘贵那么多。

其实很简单，因为有成交，而且相对平衡，意味着买卖房屋的人，对目前这个区域的二手房价格是认可的，他们可以承受，他们觉得值得起这个价格，所以就会稳定在这个价格。如果一个区域房屋价格便宜了，那么这个区域会有很多人去抢，像天府新区的恒大天府半岛，二手房均价1.6万左右，摇号价1-1.3万，万人摇号，中签率极低。

刚才查了下贝壳的大数据，均价在1.8万了，多次摇号不中的人，就会选择直接购买二手，不要怀疑，我有个客户大哥，摇号7次没有中，后面摇号去的30% 的新盘都没有中。二手房的价格涨了50万上去很后悔，但是他说再给他一次机会还是会继续摇，我说如果是我也肯定会去尝试的，甚至不会有他果断，可能会死磕，导致自己最后二手房都可能买不起，

2、长期关注新盘和二手的会发现，现在开出来的新盘，价格越来越高了，新盘每一批次开出来的价格都会有500-1000以上的涨幅。原因很简单，虽然限价，但是限价的价格也是会随着时间上涨的，如果给房管局申报的价格不通过，有些开发商会选择不开盘，拖到他们觉得合适的价格被批准为止，具体合不合理我不太清楚，但是我带客户去看的时候确实遇到过，置业顾问这样给我们这样说，后来客户觉得价格过高没有考虑。

这几年开出的地块价格越来越高。如果这些地块开始出售，这个价格会高于市场上的二手房价格，这是肯定的。到时候，可能摇号的魔盘只会越来越少，越来越多的人会选择便宜的房子。不管是二手还是新的，还是要以价格为主要考虑因素。毕竟我们只是需要更注重性价比而已。3.合格的人越来越多。就我身边的同学来说，敢交社保的基本都能买，越来越多的人陆续有了资格。新盘的中签率真的要看运气。有的同学选择买二手的，有的同学选择继续摇号。他们客观的看待房价，不是说会崩盘，而是真的会崩盘。

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