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济南五个新区扩容，对稳定房价作用很大；同时会有更多的空间深度。第二，年底开发商各种花式促销，说明他们资金链特别紧张，年度销售目标没有达到。开发商永远是对市场最敏感的人，打折促销是由市场客户决定的。济南开始走下坡路，2020年还会继续。3.2019年11月，济南新房成交均价14569元/，连续三跌；济南二手房成交均价18869元/月，连续七天下跌。

济南未来一段时间房价还会再涨吗？请各位大神分析分析？

济南2020年将房价必然下跌！原因如下:一社科院预警:济南房价近三月可能下跌。二年底开发商各种花式促销，说明他们资金链特别紧张，年度销售目标未达到，开发商永远是对市场最敏感的人，打折促销是由市场客户决定的，济南开始了下行趋势，2020年还将持续。三2019年11月，济南新房成交均价为14569元/，三连降;济南二手房成交均价18869元/，七连跌。

新房二手房齐跌，说明市场形势不乐观！四地产去金融化持续进行，热钱不能流入。五济南新区的扩容，有很的平抑房价的作用;同时也将有更大的空间纵深。六济南人才引进效果并不明显，人口支撑较小。七经济形式不景气，居民可用存款已经很小，无力支持高额支出。八房住不炒，调控还将持续！欢迎各位大神留言补充！。

恒大房产目前正经历着什么，请懂行的大神分析分析？

用一句话来总结，恒大地产目前面临的是债务危机，或者说叫做流动性危机。具体解释请看下文。1.流动性与现金流有关，与盈利无关细心的朋友可能已经发现了一个问题，恒大地产每年销售上千亿元的房子，利润也有好几百亿元，那为何会遭遇债务危机呢？这是因为有收入有盈利并不一定代表钱就到恒大的银行账上了。给大家举个简单的例子。

假设恒大开发了一个项目，总成本为10亿元房子全部卖出去以后获得销售收入12亿元，那么在会计上的记录如下收入12亿成本10亿税前利润2亿。账面上恒大确实实现了2亿元的盈利，但实际上这2亿元并不一定全部进入了恒大公司的银行账户中，必须等买房人不退房且支付了所有房款后才能实现。2.恒大无法再向银行借款补充流动性确认销售收入12亿元的前提是只要签订了购房合同就行，至于是否已经全款支付在所不问。

比如，你买了一套总价100万元的房子，第一笔款项支付了20万元，剩下的款项要好几个月甚至一两年后才会全部付清。对于恒大来说，这笔交易增加了100万元的收入，但现金只增加了20万元，剩下的80万元现金可能要过好久才能拿到。回到例子中来，12亿元的收入，实际收到的现金可能只有2.4亿元20%。但支付出去的成本可是有10亿元啊，这是流出企业的真金白银。

对于恒大来说，解决资金缺口的途径有二，一是放缓支付给各类供应商的款项二是向银行借款弥补需要支出的成本。2020年年底金融监管部门对于房地产开发商采取了严厉的管控，对于负债率高的企业不再审批新的银行贷款。恒大属于规模大负债率高的开发商，因此无法继续向银行申请新的贷款了。问题来了，10亿元的成本要立马付出去，不能贷款了意味着资金链断了，得等所有销售回款后才能支付。

但供应商不可能一直等着，合同约定的付款期限到了就会要求恒大付钱，恒大账户上没钱又不能找银行借钱，于是出现商票逾期引发债务和流动性危机。3.恒大的当务之急是获得更多的现金还债恒大的资产和负债规模都很大。理论来上说，将所有资产还清负债就能解决危机了，但资产并不是说变现就变现的，无法变现的资产是无法偿付各类欠款的。

因此，恒大的当务之急是尽快将各类资产变现，以获得现金，偿还债务。为什么以前不需要这么做？因为可以向银行贷款，可以借新债还旧债，让钱一直留在恒大的账上，扩大投资规模。这也是恒大十年后成为超大型集团公司的财务秘诀。恒大不愿意出售资产还债，是因为出售后整个集团的规模会缩水，未来可能无法收回。

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