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制造业房价上涨预期完成库存房地产销售，制约房地产销售。所谓货币被楼市锁定，实际上是以房地产的形式固化了货币的一部分流动性。也就是说，买了房子，十年内不允许再次出售，锁定房产的流动性，让炒房者承担房价下跌的损失。香港房价暴跌后，为了维持房价，减少土地供应、降低利率、鼓励炒房团、鼓励外来人口炒房等重要措施相继出台，使得香港房价一路飙升，造就了万房一族的宇宙房东，也使得香港经济发展乏力。

开征房地产税后，房价会如何变化？

短期之内有房市会出现明显的反应，包括房价的间歇性回调，也就是降价，但是主要出现在二手房市场。但长期而言，房产税的影响会被市场规矩所消化，第一，短期影响：房产税开征，房市肯定要遭遇一轮恐慌。第一，拆迁户和长期拥有多套房屋（比如固定居民祖传的房）的居民，必定是负担不起高额房产税的，他们会进行一轮抛售，使房价短期内下行，特别是二手房市场，

第二，拥有二套房的居民，会把租金提高。但是由于更多空置房会出现在租房市场，这个影响会相对减小，但是租金上涨的压力还是很大，同时租房市场也会受到刺激，这个是好事，因为租金现在并不合理。第三，如果房屋市场出现恐慌，按照买涨不买跌的思想，没人接盘，那么房市就会出现动荡，一部分卖不出去房的房产持有者会破产，导致社会问题，

其后这样的动荡就会传导到金融市场里。很多企业由土地和房屋抵押完成的信贷会断裂，导致危机进一步蔓延，这个风险现实存在，而且非常可怕。我的建议是，现在征收房产税的时机非常不好，不要在中美贸易战中国出口本来就受到影响的时候，增加叠加效应，等外部环境好一点，再专心处理国内问题。第二，长期影响，第一，房市短期内的波动会造成房市结构的重组。

一些多余房屋出售转手，但总体来说，房市的大部分还是居民一套房刚需，因此只要未出现恐慌，影响不会太大。按照现在的征收草案，一般家庭所受到的影响也不大，房价的回调会刺激一部分家庭提升住宅条件，也会刺激新购房个体，因此房价会慢慢在市场作用下恢复正轨。第二，租售比会相对平衡，但是中国人传统观念依旧不鼓励租房，因此租售比仍将在总体上保持扭曲。

第三，我比较担心房产税的具体实施过程，因为房产税是一个显性税，和消费税与个人所得税不同。这个税是要自己报税自己交的，税痛感非常大，中国很多小区连物业费都收不上来，房产税的执行十分成问题，有可能导致一个新的社会问题。总得来说，我觉得由于中国市场首套购房的需求处于主体地位，投资房占比不多，因此房产税在长期不会对房价有重大的影响。

货币是怎样被楼市锁死的？

分三步：制造房价提升预期完成库存房产销售限制房产买卖所谓货币被楼市锁死，实际上是将货币的一部分流动性以房产的形式固化下来，比如：全国有100万亿现金储蓄规模，如何把其中一部分固化在房产中呢？就按照上述三步走。制造房价提升预期首先，让社会产生房价要提升的预期，从而让一部分拥有现金的人注意力关注到房产市场，

如何产生预期呢？有几种手段：舆论宣传央企提价购地降低房产交易成本完成库存房产销售当社会产生房产市场价格提升的预期之后，就要逐步将库存的房产销售给持有现金的人。如何销售才会把全国的库存基本清空呢？三步走：一级城市地价提升、央企房价提升，拉动一级城市房产销售。一级城市房产销售殆尽，限制买卖，引导购买力涌向向二级城市二级城市房产销售殆尽，限制买卖，引导购买力涌向三级及以下地区限制房产买卖提高房产购买的门槛，降低房价继续上涨的预期，

目前房价微跌，还会大跌吗？

房价的小幅下跌对特朗普功不可没。高房价影响实体经济的发展，实体经济的价值只有在贸易纠纷出现时才能看到。放水停止，房价就失去了驱动力，现在的房价已经远远超出了居民的承受能力，这是大幅下跌的基础。那么，什么是大跌呢？仅2017年一年，很多地方房价涨幅超过50%，有的城市甚至接近100%。如果以十年为周期来看，一线城市房价甚至涨了10倍以上，小县城涨个三五倍也是常事。

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