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房价收入比的真实值是一笔糊涂账。这些房价是当地居民抢购的还是炒房团炒的？房价下跌带来的不仅仅是炒房者破产的区域性风险，还有购房者的心理出走。另一方面，在调查分析城市房价时，是否也可以调查四线及以下城市的房价变动情况，以便管理层及时掌握四线及以下城市的房价变动情况，尤其是房价在1万元或接近1万元的县市，必须是随时监控这些地区房价变动的重点城市。

小县城，上万的房价，三四千的工资，支撑点在哪？

谢谢邀请，2017年，受到货币化棚改政策下沉乡村开发热潮等因素的影响，房价上涨较快，房价超万元县数量迅速增加。房价破万元县市显著增加，怎么听，都不会是一个好消息。要知道，县市作为四线以下城市，无论是居民的收入水平还是购买能力，都难以支撑万元以上的房价。那么，为什么会出现房价超万元县市显著增加的现象呢？这些的房价，到底是本地居民抢购出来的，还是炒房者炒出来的？要知道，房价的快速上涨以及市场的虚假繁荣，不仅会让人产生房价要涨的错觉，误把虚假繁荣当繁荣。

一旦繁荣褪去，就会留下。更重要的，在全国房价整体趋向平稳出现下降二线城市涨幅明显回落的情况下，四线以下的县市却出现房价破万元地区显著增加的现象，确实有点让人难以接受。这也预示着，对房价的调控，已经不能总把眼睛盯在一，也不能只关注几十个重点城市，而应涵盖更多的城市。今年4月份，有相关的调查和分析认为，在一二线城市以及重点三加大调控力度，频繁出台调控政策房价已经得到一定遏制的同时，开发企业和炒房者开始转向三四线及以下城市，尤其是县市，更成为开发商和炒房者重点进入的城市。

原因在于，这些城市不受调控的限制，加上地方政府也希望进入，能提升地价。自然，那些有一定提升空间，有一定规模和数量的常住人口，有一定产业基础和外来人员的城市，就成了房价上涨的重点。出现房价超万元县市显著增加，也就不难理解了。中国县域经济发展报告2018 报告中也提到，样本县市房地产开发投资增速呈现普遍快速上升态势，部分县无节制供地推盘，导致库存升高，在全国房地产市场转入调整阶段后，将面临库存高企风险陡增的局面。

说白了，就是房价虚高带来无节制推盘，让这些地区了库存急升和空置房增多的问题。房价的下降，带来的不只是炒房者破产区域性风险爆发，还有购房者的心理失控。毕竟，依靠劳动创造的家庭，在短短几年就因房价的变动大幅缩水，怎么说，都会给购房者的心理带来不利影响。所以，县市房价破万元城区显著增加，不是一件好事。至少说明，这些地区在楼市调控问题上没有地采取措施，没有有效地遏制房价。

面对四线以下城市房价出现上涨，楼市调控的范围和重点也应当做出适当调整。前一阶段，调控的重点主要放在二线城市和几十个重点城市。但是，一般的三四线城市及四线以下城市，或许没有足够重视，导致一些城市房价出现了上涨。有关方面在对城市房价进行调查和分析时，能否也将四线及以下城市的房价变动一并调查，以便于管理层能及时掌握四线及以下城市的房价变动情况，尤其是房价已万元或接近万元的县市，必须作为重点监控城市，随时监测这些地区的房价变动情况。

安徽小县城的房子，目前均价7000-8000一平方，是否还有买房的价值？

大约从去年三四月份开始，安徽小县城的房价突然大幅上涨，让人们都始料未及。原来售楼的销售人员接待都非常热情，不厌其烦地打电话，甚至到了死缠烂打的程度。而随着房价的上升，房屋的紧俏，售楼的销售人员见人也得理不理了，顾客反而向他们陪着笑脸，说着好话。原来前几年我也没有考虑买房，但是去年实在受不了房地产的诱惑了，也打算买商品房一套，一是为了自住，二是为了保值增值。

但是跑进市场，发现一房难求。没有全款，首付60%以上是不能买房的。买房成了抢房，买成了赚。然而，仔细分析之后，我怀疑当初的决定。安徽小城镇工资一般在五六千，但是房价已经超过七八千一平米，大大超出了一般工薪阶层的承受能力。

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