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对投资目前的成都写字楼和公寓市场用6个字进行概括——风险机遇并存。最后再总结一遍：2018年成都写字楼与公寓市场虽已回暖，但现阶段仍以去库存为主，由于政策调控，短时间刺激了过渡性居住产品投资，但随着后期必然的政策严控，市场有风险，投资须谨慎。

成都现在投资写字楼和公寓怎么样？

谢邀。 先说结论，再摆数据。 对投资目前的成都写字楼和公寓市场用6个字进行概括——风险机遇并存。 一、2018年的成都办公市场整体销量逐渐回暖，产业促楼趋势明显，但仍处于去库存阶段。高新区仍是目前主要战场，而未来办公市场将重点集中在龙泉驿区、双流区、高新区（南区、西区）、天府新区及金牛区产业集中区域。

写字楼去化速度加快，且500㎡以上的大面积写字楼销量较高。自成都成为第六个国家中心城市以来，经济发展提速、城市影响力不断提升，商务水平逐渐提档。2017年，成都办公市场销售同比上升78%，新增同比上涨57%。高科技、金融、房地产和建筑业是2017年成都写字楼市场表现最活跃的租户类型，分别占全市新租赁面积的33%、25%和17%。

年内大面积交易频繁，包括华为、斐讯科技、百度、纽昂斯、金山科技、银信阿尔法等在行业内具有一定影响力的知名企业纷纷在成都甲级写字楼内选址。划重点，选择投资写字楼需要综合考虑城市规划、产业聚集、地段位置、硬件配置、装修标准、物管品质等等，只有优质的物业，才能吸引优质的租户。 二、虽然2017年大成都范围内的LOFT产品销量在稳步上涨，尤其下半年，但是库存压力依然巨大，90㎡以下小面积低总价产品依然为供销主力。

三、由于住宅限购、类住宅叫停，因此SOHO型公寓短期利好活跃度高，在主城区去化速度开始加快，尤其是110㎡以下，作为过渡替住宅类投资产品表现良好。记住划重点，这属于短期刺激。 最后再总结一遍：2018年成都写字楼与公寓市场虽已回暖，但现阶段仍以去库存为主，由于政策调控，短时间刺激了过渡性居住产品投资，但随着后期必然的政策严控，市场有风险，投资须谨慎。

最近想入手一套公寓，怎么判定该公寓不是商办性质？

公寓一般分为住宅公寓和商住公寓，住宅很简单的公寓理解就是，住宅性质的，大产权70年，只不过盖的是小平米的而已，商住公寓也很简单，就是指的商业用地盖的公寓，产权只有40年或者50年，怎么来区别这些公寓，其实特别特别简单，简单到什么程度呢？第一，直接问问售楼处就知道了，一般售楼处不会拿这种事情去糊弄用户，问清楚，是商业用地，还是住宅用地，产权是多少年的，这几个简单的问题，一问售楼员，立马就清楚了，在这一方面，售楼处是不会糊弄人的，也不会瞎说，你直接问，或者是看一下他们的五证，土地使用证上面就会有这些信息，你简单的看一下就可以了，明白了。

第二，直接去查一下房管局的网站，这些地块在房管局网站上应该都是挂牌的，是什么样的产权，有没有预售资格证，这些都能查的到，土地的性质，转让还是划拨，商业用地还是住宅用地，转让年限是多少，这些在房管局网站上都一览无余，一查就明白了，这是非常简单的一种方式。第三，也可以从旁敲侧击的问一下，怎么按揭，可以按揭多少年，首付是多少，一般情况下，商业用地的公寓，只能按揭50%，年限最多20年，住宅用地的公寓，可以直接按揭70%，年限最多30年，从这些信息上也可以判断出，是什么公寓？好了，就说这么多吧！关于购房投资，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

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