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房价的涨跌主要是由供求关系决定的。这个购买力太强了。房价再贵，也会有人买。你买得起吗？房价上涨是造成消费下降的主要因素。中央提出不炒房，就是看到了高房价的危害性。随着三四线房价的上涨，一些没有房子的人担心房价再涨，恐慌性购买。从米宅郑州房价分布图，朋友们对郑州房价有了直观的了解。

房价涨幅是由几种因素所构成？

我按照影响因素的大小来说。第一，中国的传统观念，即丈母娘现象。结婚就需要买房，这个传统土地观念在中国人心目中根深蒂固，15亿人的基数，新购房的刚需有多少？而且这个需要是无论房价涨的多离谱，也依然会买，掏空几代人积蓄的买，透支未来数十年收入的买。中国人平均收入并不多，但是房屋的购买力却非常大，祖孙三代的购买力集中在一代，给孙子买房结婚全国的购买力集中在一线城市，给进城发展的孩子买房。

这个购买力太强大了，房价多贵都有人买，房价下的来吗？很多人买不起，但是更多人愿意倾家荡产买，地产商不管你家里多需要房，有人买就会卖。其实，新入职的年轻人，长租房是更好地选择，我在其它回答里谈过，就不多谈了。第二，中国经济强力的连续增长。这是房价的第二支撑，经济增长的速度集中体现在房价当中，收入上涨支撑了住房改善的需求，有史以来最大的城镇化进程支撑了新购住房的需求。

而庞大的信贷和现金流则支撑了房地产的持续兴盛。什么时候房价下跌了，那说明中国经济萎缩了。第三，土地财政的必要。无论是基建还是投资，最后体现价值的都是土地，土地价格不上涨，地方哪里有钱建设道路和公共设施？这个点到为止。第四，房屋的上涨导致投资流入，支持了更大上涨。我不是在说炒房，炒房是存在的，但是存量不大，对于整体房市的贡献有限。

我说的是金融。当房价连年翻翻上涨，投资找不到更好更挣钱的途径，于是加速流入房市，在这个热钱的助推下，房市肯定会涨。下面我说几个误读。第一个误读，房地产商不是房价的罪魁祸首。假如你是商人，成本是1元，你卖5元就能挣钱，但是其他人都卖50，卖50都供不应求，你会卖49吗？而且，房地产商的旺盛投资，包括信贷，支持了房屋开工率，事实上加大了供应，缓解了房价。

所以每一轮信贷紧缩后，由于资金流断裂，开工率降低，都随后是一轮房价的报复性上涨。但我们必须抵制的是，个别房地产商捂地不开发的行为，这个是推动房屋价格上涨的。第二，调控不会压制房价下跌。不说土地财政。房地产行业带动了上下游所有产业的活跃，原材料生产，服务行业都获利甚多。房地产是过去几年中国最强劲的经济动力，不可能被调控下跌，但是一定会被抑制增长速度，从而把热钱挤出，流入实体经济。

未来综合各种因素，房价的涨跌会是什么趋势？

谢邀。理论上说，未来房价一定会下降，但是只要是开放性的市场，就有上涨的可能。房价为什么会降首先，国家已经有定论，房子是用来住的，不是用来炒的，就这一条，就决定了房价不可能一直上涨，除非都是刚需。其次，房产税说了很多年，我大胆的预测一下，不是明年就是后年就会出台，一旦税率定的比较高，比如第二套起每年按房价的5%征收，就会有大量的房源被抛售。

最后，现在都说买房难，得6个钱包小两口，父母双方才能负担一套房，那么未来，也会出现卖房难，父母一套爷爷奶奶一套姥姥姥爷一套，谁需要房子？房价为什么会涨如果把房子当做商品当然现在都叫商品房，那么只要有市场，就会有炒作，哪怕是不理智的。17世纪中叶，郁金香作为一个新物种从土耳其引入到西欧，由于量少价高，被贵族阶级视为身份和财富的象征，很多人看到商机，开始囤积郁金香并炒作价格。

最终，人们购买郁金香不是因为它们原来的观赏价值，而是希望它们的价格会持续上涨并获利。1637年2月4日，郁金香价格突然暴跌。短短几周，价格下降了90%。这也是人类历史上第一次有记录的金融泡沫经济，被称为郁金香事件。我觉得房子还是老样子。一旦脱离了生存价值，变成了炒作价值，就有可能涨到任何价格，但总有一天会回归本质。

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