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我觉得你个人贷款买房，房子升值的价值超过了原来的房价和你卖房前的还款额，就算赚钱了。要看具体情况来衡量是否赚钱。按厦门房价平均涨幅计算，近5年来上涨了48%，不同区域不同楼盘的价格变化差异较大。这几年房价上涨，我买了房子2年左右就卖了。我的房子卖了95万，扣税之后还有其他乱七八糟的。拿到了92万左右，花了65万买了房子。毛利是。

贷款买房，房子升值多少才能赚钱？

个人认为贷款买房，房子升值的价值超过原房价和你卖房前的还贷额就算赚钱了。举个例子：我以前在某个沿海城市买了套95平方米的楼房，总价63万元，加各种税、中介费等等共开支65万左右，首付20万，贷款43万，每月还贷款2200元左右，由于第一次买房，没有经验，小区周边环境、户型不是太满意，就想着卖掉这套换个大点的。

这几年房价上涨，我在买房2年左右的时候卖掉了，我的房子卖了95万元，减去税还有其他乱七八糟的，到手92万元左右，买房花了65万元，毛利润就是：92-65=27万元，两年还贷款：2*12*2200=5.28万元，净利润就是：27-5.28=21.72万元，当然，有些人会说，首付的20万元如果投资或存银行还有利润呢，但是你住房子还省了租房子的钱呢，所以，个人认为不必太纠结，感觉合适就卖了，买套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接买学区房，省心。

300万买一套厦门的房子，五年后卖多少才赚钱？

这个问题要看每个人的期望值，1、按通货膨胀来算，我国的平均通货膨胀率大概在5%左右，即平均物价每年涨5%，5年的复利就是27.63%左右。300万的房子，要卖382.88万，就与通货膨胀差不多了，2、按银行利息来算，目前银行利息越来越低，大额存单也就能达到5%左右的收益，与通货膨胀差不多，所以5年后能卖383万以上，就超过存银行的利息了。

3.根据投资理财的收益，预计年收益10%左右，五年复利61%左右。需要483万元才能达到预期。4.按厦门房价平均涨幅计算，近5年来上涨了48%，不同区域不同楼盘的价格变化差异较大。有的学区甚至增长了70%左右，即510万。所以要看具体情况来衡量是否赚钱。我是@别问花园，一个在职场摸爬滚打了近30年还想折腾的人。开了一家咖啡烘焙工坊，想和你分享慢生活。欢迎关注，留言，评论，转发。

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