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二四线涨价是否有意义，需要明确对象，对谁有意义。原因很简单。比如，对于炒房者来说，即使房价不涨，他们也要偿还高额的房贷成本，房价有望下跌。如果再开征房产税，炒房者在投机中就会亏本，只能陆续卖房，这对房价的下跌起到了积极的推动作用。

按房价收入比来买房意义大吗？

您好！个人感觉这个意义不是很大。首先您要明确一点，房子是用来住的，不是用来炒的。如果您购买住房是用于自住，那您只需要根据自己的收入购买自己可以负担的的房子，您需要考虑到自身的收入情况。如果您购买房子想用于投资，那么您首先要考虑的是该城市的发展前景以及城市吸引力。不知道您所在城市是哪里，我以我所在的兰州为例，兰州属于甘肃省省会城市，人口400万，但兰州可用于城市发展的城市用地很紧缺，所以兰州房价一直处于上涨状态，还有一个重要因素影响兰州房价，那就是甘肃省其他地级市人口较少，产业相对落后，所以兰州市可以吸引甘肃其他地区的人口来兰州发展安家，人口不断流入，房价自然会上涨。

哈尔滨现状房价低迷，买房投资还有意义吗？

楼主的问题很好！第一，我是2019年入手的群力的一套房子，当时已经是高点了，买的时候是希望能涨点的，实在不行就当保值了。也没想着炒房变现，所以现在看哈尔滨的放假，还算淡定。第二，目前看黑龙江确实是人口净流出省份，人口少，哈市的房子很难炒，所以，买房的心态很重要，我觉得哈市的房子目前不会有大变动，不会暴跌，政府不会允许，也不会暴涨，基本没有炒点，主城区人口相对密集的地方，还是可以考虑的，江北的房子，目前看入手后很难出手，除非入手价格很低。

你认为影响北上广深房价高的因素有哪些？三四线城市房价的上涨有意义吗？

影响城市房价的因素，根源都是供求关系。供求关系偏离平衡越严重，价格变化越明显。一关于影响北上广深房价高的因素一推动房价高的正面因素1城市规模的限制造成供给侧的限制国家层面控制超大城市规模，这个大前提造成城市居住用地供应受限制，住房供应也就受限制，住房供给侧相对紧张。2城市规划的进化造成供给侧的限制城市品质提升是实际需要，也是城市规划者的着力点。

具体表现为城市绿化用地休闲用地公共设施用地的需求是增加的。这也进一步挤压了一线城市住房用地的供应。3优质资源的集聚造成需求侧的旺盛一线城市优质资源集中，会进一步加剧对资源的吸引力，也必然会造成对人力资源的吸引。这种吸引作用一般是强者恒强的。可以看看纽约东京，就可以窥见一斑。这是需求侧的因素。二房价高的负面因素1新一线城市区域中心城市的崛起杭州南京等新一线城市和区域中心城市的崛起，对于资本的吸引会对一线城市造成一定的分流，从而造成对人力资源吸引的分流，对一线城市房价是一个需求侧的不利因素。

2一线城市功能疏解一线城市的功能疏解，导致部分产业外迁，会带动一部分人力资源外流，这也是需求侧的一个不利因素。3限购政策旨在稳定房价预期的城市购房政策以及配套的金融政策收紧，会打压一部分购房需求，这也是需求侧的不利因素。影响程度需要看政策维持期限。二三四线房价上涨是否有意义是否有意义需要明确对象，是对谁有意义。

否则这个问题没有办法明确回答。简要说说看法。1房价上涨的推动力之一房产投资收益预期一线城市房产投资高收益的传导效应，反映到三四线城市，就是投资资金的涌入，尤其是一线城市严格的限购政策出台之后，这个效应更明显。2三四线城市房产的质量考虑投资角度来讲，投资标的流通性越强，交易越活跃，那么价值越高。三四线城市相对弱化的限购政策，是支持活跃交易的有利因素。

但三四线城市的人口流动规模也限制了交易活跃度。这个城市需要具体分析，主要看地方甚至国家的政策倾斜是否会有利于产业集聚和资本集聚。3对于生活在三四线城市的人的意义。生活在三四线城市的人有自住需求。所以在相对低点买入是不错的选择，比如2008年金融危机整体普遍下跌，以及最近两年房价稳定甚至下跌带来的房价下跌预期的传导效应。

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