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应该说现在高位是横盘，但是如果持续的时间长了就更危险了，因为这两年炒房很大程度上带动了房价的上涨，但是最后接盘的人半年左右都没有涨，甚至有所回落。他们很可能使用了杠杆，即融资炒房，这意味着有一个资金成本。一两年的投机周期没有20%的上涨空间，他们基本赚不到多少钱。现在国家限购，房屋交易流动性差。

房价已经开始下跌了吗？

现在不能说下跌，只能说离去年最疯狂的时候回落了一些，特别是三四线城市，我所在的四川德阳大致回落了一千多。现在应该说高位横盘，不过横久了比较危险，因为这两年很大程度是炒房炒高了房价，可最后接盘的人现在大致有半年没涨甚至回落了，他们很可能是利用了杠杆，也就是融资炒房的，也就是说是有资金成本的，在一两年的炒作周期里没有20%的上升空间，他们基本上是不怎么赚钱的，现在国家限购，房屋交易流动性差，如果投资房子的人扛不住了，那么崩盘就不远了。

你觉得现在房价真的下跌了吗？为什么？

作为一个财经工作者，我觉得现在的房价下跌只是在行政严调控下的一种暂时性反映，并非真正能下降，下降至多只是一种假象。因为我国有这么多人随着城市化进程要进城，城市人口还将有大幅增长，推动房价上涨的动力仍较强劲。同时，房价的涨跌关系到的产业经济较大，对产业经济也会带来较大的冲击，在今天各类产业都不是很景气的现状下，房价如果快速下跌或过度下跌，带来的经济后果是相当严重的银行贷款会收不回，房地产开发商资金会断链，政府财政收入会减少，产能将会更加过剩，产业结构调整的难度将更加大。

而且目前还没有更好的行业可以完全替代房地产行业，房地产作为支柱产业的表现目前还不能取消。所以房价对经济增长的拉动作用是不能消失的。所以总体来说，房价下跌是暂时的，政府不可能过度调控楼价。最终目的是稳定房价。当然，不同城市的房价有涨有跌是正常的，因为不同的城市有不同的经济禀赋和资源，这肯定决定了房地产的价值。

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