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综上所述，打折不一定是降价，也不一定意味着房价下跌。未来房产税一降，房价可能就更不值钱了。根据历年的房价走势图可以看出，中国房价上涨的趋势并没有改变。2019年也保持了6.5%的增速。即使2020年出现疫情，房价上涨的局面也很难得到根本改变。最多也就维持2013-2014年那样的低增长。

打折就是降价，为什么房价已经下跌，开发商却说房价坚挺？

大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了打折促销，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价近期听到还有上涨的。很多朋友都会产生一个疑惑难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。

借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市一二线为主过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点包括决策层我国未来城镇化率要达到70-75%以上而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。

大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变2019年也保持了6.5%的增长率，2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变顶多跟2013-2014年一样维持低增长。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商哭穷的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的口子却开了不少。

根据公开的数据开口，央行通过降准逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的资金链问题可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。

市场环境不好是事实，不过房企更懂得买涨不买跌的道理，究竟谁在说谎几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期融资能力企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果真的不缺钱和虚张声势究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。

如果是虚张声势，试图通过买涨不买跌的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。房企的嘴，骗人的鬼房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企2019年我国GDP总量不过99万亿对于国家经济实在是太重要了。

毫不夸张地说，如果房地产行业出了问题，那么国民经济就一定会出问题。也正因为如此，房企尤其是龙头房企在面临真正的资金困难时，才会调动力量寻求支持。但是，大家有没有发现，在今年疫情的影响下，没有一家房企在喊活，这只能说明一个问题。今年房企的资金链并没有大家想象的那么困难。从过去10年房企实际到位资金的图表来看，房企到位资金的增速并没有受到调控太大的影响，这说明有一个问题，房企真的不缺钱。

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