很多小伙伴比较关心开发商做了防水了还需要做几遍防水(开发商已做防水是否还需要做一次)，本文带大家一起看看开发商做了防水了还需要做几遍防水(开发商已做防水是否还需要做一次)。

开发商已经把防水做了，装修的时候防水还需要做吗？

开发商做好的防水也是经过“闭水试验”验收的，但到交房装修时还需不需要再做一遍防水，这就要根据实际情况而定了！

有人说：宁愿相信世上有鬼也不要相信开发商做好的防水！

这话说得似乎有点过，但也不是全无道理。因为一个一栋楼里那么多套房子，每套房子需要做防水的地方肯定都必须做，当然也会认真做，也都会经过闭水试验验收，应该是以抽检的方式而不是全检。

自己的房子防水这一步应该由自己亲自来验收才更放心，所以无论开发商做好防水是否合格，是抽检还是全检都不值得相信，自己装修时都应该亲自做一遍闭水试验，或者应该再做一遍防水。

因为房子的渗漏问题确实挺令人头疼的，最怕就是祸及楼下邻居，对别人造成损失从而影响邻里关系！

所以交房装修时无论相不相信开发商做好的防水，先仔细的检查一番再说。看看防水层有没有破损，是否有空鼓起皮的现象，是否有出现裂缝，看看哪些角落是否做得到位？这些问题是最基本的验收。

仔细检查完之后确保没什么问题之后，再进行闭水试验，闭水试验水深不得少于两公分，时长不得低于24小时，之后到楼下观察是否有渗漏的现象？及时发现问题应及时解决！

重做防水的话一样要经过一系列的检查和试验，确保万无一失之后再进行下一步的工作。防水完成验收合格之后的第一步工作是要给防水层进行保护，也就是在防水表面做上一层“防水保护层”。

这一步工作主要是为了更好的保护防水层，避免在装修过程中对防水表层造成损坏，而保护层也比较简单，就是在防水表层上抹上一层水泥砂浆，以此来保护防水避免磕碰而损坏！

为了让我们自己的房子“滴水不漏”，对于开发商做好的防水建议选择不完全相信，或者直接不信。因为出现漏水问题我们也指望不上开发商会帮忙处理，所以在装修时建议重做防水，而且每一环工序每一道细节都不容忽视！

你觉得呢？

做 必须要做，为什么要做

1.开发商在主题完工后统一做一遍防水，并且要有闭水试验，这个是国家要求的，但是，你要知道，一个小区几百上千户，土建监理会每一家都仔细检查吗。能检查100户，仔细看10户都多的很了。

2.开发商做的防水很大程度是为了应付国家检查，并不是什么好材料，一般都是一层丙纶布，好一点的再加一层黑沙面。材料品质一般，而且效果并不好。

3.从做好防水，到你收房，这种间间隔了多长时间都不一定，施工方长期在里面走动，工人不小心掉个东西踩一脚防水就出问题了。

4.不管开发商做的防水好坏，你后面做没做防水。你一旦装修，防水漏了开发商是绝对不会负责。

综上所述，后期防水必须做，正常是一遍丙纶布，一遍防水涂料，周边上翻30-50公分，淋浴区和挨着卧室的墙面上翻180*200公分

很多人盲目的不相信开发商做的东西，想当然的认为开发商偷工减料，水电用料差，现浇楼板薄，防水不管用，墙面腻子差。于是在装修的时候，将预埋的电线全部抽出，有时更换的新线还不如老线的品质好；将墙顶面批刮的腻子铲除，却遇到很难铲下来的情况，既然铲都铲不下来为什么要多花精力，其中的奥妙你细想；更有甚者，将房屋的外墙保温误认为开发商做的房子时用泡沫做的，偷工减料。实际上，随着各种政策法规的完善、监管的严格，真正由于偷工减料导致的渗漏并不常见。当然了，任何产品都有一定的良率，不可能百分百没有问题。

回到防水这个问题，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。在没有进场施工之前就应该对卫生间进行闭水试验，发现渗漏及时让开发商负责维修。如果是收房之前都没有整改完成，可以拒绝收房并且要求开发商赔偿损失。卫生间防水应该由开发商负责做好，这笔钱本身就不需要业主自掏腰包。现实当中很多人并不清楚这一点，一旦自行做防水甚至敲敲打打之后出新渗漏问题就说不清楚了，开发商、物业通常会以已经装修为由拒绝承担维修责任。

如果房屋防水已经过了保修期，做防水之前需要将基层充分的清理干净，这是至关重要的步骤。很多人只是注重防水的遍数，忽略了基层清洗的重要性。多刷几遍防水也许在短时间内并不会看出有渗漏的迹象，但是时间长了防水与基层脱层后还是会造成防水层的失效。

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