东辰安华知识网 这篇文章给大家聊聊关于杭州司法拍卖房价格表一览，以及杭州法拍房收费标准对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
杭州法拍房过户流程及费用
法拍房三大环节——选房（挑选房源、调查信息、做好风控）——竞拍（提前缴纳保证金、做好参拍人员分析、掌握基础竞拍技巧）——入住（交付尾款、与法院交割、过户拿本、收房入住）
以上这些大概内容，我们都是了解的，但是对于入住一项里的交割、过户我们在下面会着重解释。
成功拍到房子后，竞拍人就要进入办理贷款和缴纳尾款环节了。
但是在这里需要注意一点，虽然大多数购买法拍房的人都想通过按揭购房。
可实际上，有些法拍房是没办法贷款的，例如一些产权不清的房源，或是部分合同房，由于没有产权证做抵押，银行是没办法办理贷款的。
其次，法拍房交纳尾款的时间只有7—15天，想要通过正常银行正常放贷时间缴纳尾款是不够时间的。
所以，银行为了针对法拍房贷款人群，就许可并颁发一些担保证明。
现在在成都大概有2、3家，银行授权并发证的担保公司在运作。
一般来说，竞拍人如果是咨询专业的法拍公司去参与竞拍，法拍公司在参与竞拍之前就会询问竞拍人是否有贷款需求。
如果有贷款需求，法拍公司也会就竞拍人贷款资格进行提前审核，以免后期贷款遇到问题。
尾款支付成功之后，10个工作日内，法院就会签署成交确认书。
法院会发函到房管局，但是这个送达协助之书的时间就要看法院的时间安排了。
但是只要法拍公司追的比较紧，大概只需要一两周工作日时间。
随后，就需要竞拍人去法院领取执行裁定书。竞拍人需要去房屋所在房管局办理解抵、核税、过户。
开始过户的时候，竞拍人需要去司法窗口领取协助执行通知书。
房管局会调取房屋档案、税票、摘要等内容解除抵押。
一个工作日之后，房管局就会核税，竞拍方需要提交过户申请。
三个工作日过后，竞拍人交税、领证，完成过户。
在这之后，竞拍人也就可以正常收房入住了。
杭州购买法拍房条件
杭州市住房保障和房产管理局印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(简称《通知》)，杭州将进一步加强住房限购，法拍房被纳入限购范围。
杭州市住房保障和房产管理局指出，出台《通知》主要是为了认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，规范房地产市场秩序，保持杭州市房地产市场平稳健康发展。
按照新规，自本《通知》发布之日起，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，包括自然人、法人及其他组织，均须符合杭州市住房限购政策。对于已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行。
此外，《通知》还明确，严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。
杭州市住房保障和房产管理局对此进一步解释称，各金融机构加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款，防止信贷资金违规流入房地产市场。关注第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物估值代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。审慎开展第三方合作贷款业务，如审核发现为借款人违规获得经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立即终止业务合作。
杭州购买司法拍卖的房子限购吗
不限政府明文规定不用但买卖有风险
杭州法拍房收费标准
司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
如房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。法院拍卖房屋过户费用标准都可以按照以上内容。
OK，关于杭州司法拍卖房价格表一览和杭州法拍房收费标准的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
