本篇文章给大家谈谈成交楼面价是什么意思，以及楼面价1.2万,开盘价是多少对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

一、什么叫成交楼面价

指每平建筑面积分配的土地出让价，其算法为：楼面价=土地总价格/建筑总面积。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

二、成交楼面价和可售楼面价的区别

1.计算方式不同。楼面价是以总价和建筑面积为基础计算的，而成交价是以实际成交价格和建筑面积为基础计算的。

2.参考价值不同。楼面价主要用于参考房屋价格的合理范围，而成交价则是实际成交的价格，更能反映市场价格水平。

3.影响因素不同。楼面价受到房屋所在地区、楼层、朝向、装修等因素的影响，而成交价更受市场供求关系、政策变化等因素的影响。

三、楼面价和成交价是什么意思

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。

而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，房价一般为楼面价的2～3倍

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