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讲到置业的终极目标，要说一下置业有什么好处。有闲钱说明你置业目的是投资，不是自住或自己经营。购买商铺、住房是置业的常见方式，商铺与住房不同的地方在于，一是商铺没有限购、不受政策影响，二是商铺是商业属性。商铺的种类很多，常见的有商业街商铺、百货商场里的商铺、写字楼里的商铺等各种形式的商铺，根据其地段、经营方式、业态等各有不同。

置业的终极目标是什么？

因为每一个人置业目的都可能不一样。有的人因为结婚而购房，有的人因为入户而购房，有的人因为小孩上学购房，有的人因改善生活而购房。有的人考虑投资购房，有的人为了孩子准备房产购房。讲到置业的终极目标，要说一下置业有什么好处。1，中国人有房才有家的观念，从精神层面来说，你有一个家。2，房子呢，永远是有市场的，可以保值也是理财的一种手段。

3，现在因为一些条件，如果你小孩子想要在附近上学，那必须要在附近有一个房子才可以上公立学校公立学校是12年义务教育，不用交什么学费。4，可以落户，你如果要把户口迁过来的话，必须要有一个可以迁户口的房子，这也是必须要的一个条件。回答了以上两个问题，最终回到置业的终极目标是什么？如果是我买房的终极目标就是： 想让自己的生活条件变得更好。

为什么现在不能买房，买商铺？

现在不能买房，而要买商铺，这个观点有点特别，要根据具体城市和地段来评判；原因如下：第一：如果你在乡镇，买住房投资有可能会贬值，人群都是往大城市发展，乡镇的人会越来越少，但若你投资商铺还有可能发展，由于乡镇的商铺经济在疫情和网络冲击较小，实体商铺需求量较小影响，销量和价格反而升。第二：如果你在一二线城市，有资格有资金，买房正当时，价格也很实惠，投资也较好，后期发展潜力很大，而商铺建议缓一缓，疫情后受到较大冲击，现在实体商铺纷纷转让，转售，投资商铺需谨慎。

全民置业时代，为何社区型商铺一路走俏？

购买商铺、住房是置业的常见方式，商铺与住房不同的地方在于，一是商铺没有限购、不受政策影响，二是商铺是商业属性。商铺的种类很多，常见的有商业街商铺、百货商场里的商铺、写字楼里的商铺等各种形式的商铺，根据其地段、经营方式、业态等各有不同。为什么社区商铺一路走俏？解决了生活最后一公里的需求。社区型的商铺的“社区”二字说明了离客群足够近。

现在的懒人愈来愈多了，能点外卖就绝不自己做饭，能马上吃到饭就不多饿一会，可以直接在自家楼下健身、买到日常必需品、甚至可以买菜、娱乐、喝咖啡等是很多“懒人”的愿望，而楼下社区型商铺基本可以涵盖。客流稳定，不易被电商取代。社区商铺在居民生活区旁，“小而美”的社区商铺更贴近附近居民的生活，与居民产生更多互动。

成熟的社区商铺拥有稳定的消费群体，社区型商铺的运营人员更了解本社区居民的特点和习性，并以此提升服务品质，这种体验式的服务恰恰是电商难以取缔的。投资门槛低、风险小。社区型商铺大总面积小，所以投资门槛低、还贷压力也小，资金实力一般的投资者也可以入手。社区型商铺可以辐射周围一公里的多个小区，频繁、持续的消费力让商铺容易经营、压力小。

在杭州，有闲钱，是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？

有闲钱说明你置业目的是投资，不是自住或自己经营。投资要注意两个因素：投资回报率和变现能力。住宅的投资回报分两部分：租金和涨价预期。住宅的投资回报率一般在1%～3%，杭州的房价不便宜了，单按租金算并不划算。但是杭州作为新一线城市近年经济发展尤其是电子商务发展非常快，涨价预期还是比其他城市乐观。商铺投资相对比较复杂些，要看地段、用途（餐饮？）、平面布局、商业管理、业态分布等诸多因素。

商铺一般静态投资回报在3%～5%，运气好的到6%～8%也可能。商铺的涨价预期和住宅基本同样，但经营，城市规划的变化和业态分布等对商铺价值变化影响很大。住宅投资回报低些，但稳定且风险低；商铺投资回报高些但不一定能租出去且不确定性比较大。住宅变现能力强些，尤其是总价比较低的住宅。商铺变现能力差些，因为总价高，投资需求比住宅需求弹性更大。

今天碰到一个人大量收商铺写字楼，要求有房本，他的目的是什么？

我在2013年和2014年的时间遇到过很多这样买商铺和写字楼的人，他们买下一批房子，可以多贷款贷出来几千万，甚至上亿。也见到过他们是怎么做的，我有一个朋友，帮这些人办理过房产过户，没有参与贷款，贷款我们这些房产中介也参与不了。当时我朋友办的是一栋独立的商业楼，总共五层，他们买的是二层到五层，合计将近9000平米，位置非常差，在一条路的死角，行人不走，也不通车，所以价格非常便宜，单价4000不到。

他们全部买下来，也就三千多万，最后听说从银行贷款了上亿出来。目的就是从银行放大，贷更多的钱出来，然后就不还了，这么干的人，福建那边比较多，所以很多银行对于福建那边的额度高的贷款都比较谨慎了。这个不仅仅是要求收购大量的商铺和写字楼，对商铺和写字楼的位置也没什么要求，一般都只有两个要求，第一，必须要有现成的房产证，是合法的房产，第二，必须是大面积的，位置无所谓，户型无所谓，只要房价低就行了。

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