很多小伙伴都关心人口迁移对房地产的影响(国内迁入率)相关问题，本文通过数据整理出人口迁移对房地产的影响(国内迁入率)，一起来看看吧！

“常住人口300万以下城市全面取消落户限制”对楼市基本没有影响，或者说没有正面影响。看看疫情对这些方面的影响就知道了。我们要记住，影响房价的根本因素是购买力或人口。如果人口没有了，城市的房价注定是空中楼阁。3)住房的有效需求从来没有超过2亿人的范围。

疫情会对房价产生多大的影响？

谢邀。首先要看房价取决于什么，1、居民钱袋子；2、央行的杠杆；3、供应量/需求量的对比变动趋势。那么你就看疫情对这几方面的影响，1、居民钱袋子。居民收入取决于企业利润，居民储蓄取决于收入-支出，现在的情况是物价走高，疫情让企业利润走低。结论：这一点不利于房价，2、央行的杠杆驻马店和湖州银行先后试探降低首付，都被怼回去了。

央行目前的口径还是：严控地产信贷、房住不炒、M2和名义GDP增速相匹配，事实上过去3年每年居民贷款都在7万亿以上，到今年一季度居民贷款接近60万亿。杠杆不敢再往上走了，放弃超额放水预期。结论：没有增量放水，3、供需变动。这一点相比前两点，已经可以忽略，1）作为杠杆金融市场，商品供需本身的重要性已不重要。

否则2008年和2014年就不会跌，不是需求消失，而是资金链断档。2）二手房市场在未来3年很可能超过一手房市场，2017年开始的限售盘，今年大部分解禁，这部分供应直接冲击一手房市场。3）对住房的有效需求，一直没有超出2亿人的范围，就算有4亿有效需求，剩下的10亿人，面对当前的房价，是被隔离在市场之外的。

因为没有钱，结论：房子供不应求但有效需求不足。什么是有效需求呢？对一线城市来说，要能拿出至少100万首付，还得留30万生存和还贷，也就是130万。对二线城市来说，要能拿出至少50万首付，还得留15万生存和还贷，也就是70万。对三线城市来说，要能拿出至少20万首付，还得留10万生存和还贷，也就是25万。

大城市开放户籍对中小城市的房价有什么影响？

大城市的高房价和高生活成本才是真正阻挡人口中小城市迁移的障碍，并非户籍，现在包括北京在内，买房都可以落户，当然各地还有一些限制，比如需要社保缴纳条件之类的。所以，能在大城市买房的人户籍根本就不是问题，同理，就算给你落户到大城市，你买不起房也就不了业，没啥卵用!大城市的房价对于周边中小城市是有虹吸效应的，大城市房价保值或上涨时，中小城市的抛售压力会加大，炒房客会抛售中小城市的物业去炒大城市的房子。

放开户籍限制对房价影响多大？

感谢邀请回答这个问题，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，其中明确提出，放开放宽除个别超大城市外的城市圈落户限制，这政策如果真的实施的话，无疑对于省会以上的城市房价会有极大影响。借此机会简单谈谈我的观察，如果城市圈放开户籍限制，那么省会及以上的城市注定会成为人口集中地省会及以上的城市为什么会实行限购等政策？目的有两个：1、稳定房价；2、引导人们落户，提高城市人口；假如说未来城市圈户籍制度取消，那么就意味着4-5个城市成为一个整体，如果是你，假如有购房权利的话，你是会选择在省会及以上城市买房还是去四五线城市买房？答案很明显，相信大多数朋友都会选择去省会及以上城市买房。

那么影响就会体现出来了，几点愚见：第一、大城市的虹吸效应在此时会变的更大，更直接，要知道很多省会城市对于本省或者周边地区的人吸引力是很大的，原因无外乎省会及以上的大城市拥有更多的机会，产业优势、交通优势、医疗、教育等等优势会体现的更加淋漓尽致。这就好比，大城市是一个黑洞，一旦通道打开，周边的所有要素都会向大城市涌入，

二是省会及以上城市房价暴涨，周边四五线城市房价下跌是必然的。我们要记住，影响房价的根本因素是购买力或人口。如果人口没有了，城市的房价注定是空中楼阁。现在一些四五线城市的人口流出，一年可能只有几万。一旦放开，那10万？200,000?有可能。甚至个人认为，一些因棚改或其他原因导致房价飙升的四五线城市，房价直接崩盘也不是没有可能。

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