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什么是“小产权”？从住房来讲，先反过来说：什么情况下属于有产权的房？必须要同时满足如下两个条件：有合法的土地使用权。为什么会有小产权房的存在？主要有三个原因：价格便宜。小产权好难过，该不该给小产权房发个二类产权证呢？小产权房，就像个小三，给其正名吧，大太太不乐意。

小产权是什么意思？为什么会有小产权房子存在？

您好！“小产权”这个词，其实确切的讲应该叫做“无产权”——字面理解就是，老百姓没有产权的房子。典型标志就是老百姓没有合法的房产证。什么是“小产权”？从住房来讲，先反过来说：什么情况下属于有产权的房？必须要同时满足如下两个条件：有合法的土地使用权。要么是出让性质的、用途为住宅的国有土地；要么是合法分得的集体宅基地。

有合法的房产所有权。而所谓的“小产权”房，重点在于——土地使用不合法。从更广的意义上来讲，小产权房包括三种类型：在集体土地上建造、向非本集体成员出售的房子。这种类型的房子，又叫做“乡产房”。在政府划拨或出让的土地上，将不能用于建设商业住宅的土地，用来建设商业住宅。这种情况，属于私自变更土地用途，严重违法。

在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发，并把房产卖给军人以外的地方居民。以上这些类型的房子，因为土地使用不合规，所以即便买了房屋，也没有产权，更不可能有国家认可的产权证。其中，第一种类型大量存在，基本上等同于“小产权房”的代名词。为什么会有小产权房的存在？主要有三个原因：价格便宜。因为房价总构成中，少了一大块土地出让金。

折算到房价中，价格相对低很多。对于经济上不太富裕的老百姓，还是有较强吸引力的。不受限制。小产权房，基本不受购房资格、限购政策的影响。只要有一定支付能力，没什么购买门槛。管理问题。之所以把这个原因放在最后，恐怕也是小产权房目前大量存在的最主要原因——本来土地使用就不合法、不能建造商品房、不能出售……不展开说，相信应该能看懂。

至少从目前来看，小产权房转正是不可能的。虽然反复强调“严禁”，但是因为基数太大了，所以一直没有统一的落地政策，只是部分地区出台一些地方性细则，而且不一。以南方某小产权房“密集”城市为例，出台《非商品住宅补偿标准》：1、补偿方式分为“产权调换”和“货币补偿”两种；2、对于村集体成员，符合“一户一栋”标准的（也就是一户只有一栋小产权房，且使用面积不超过480平方米的）；对于非村集体成员，每户拥有150平方米以下的小产权房的，免缴纳罚金；其他情况，视情节轻重，缴纳20-150元/平方米的罚金；3、需要补偿10%-300%的国有土地出让金，计算标准为公告基准地价。

再以某直辖市为例：某年共有x个小产权房项目被全部拆除，收缴罚款2841万元：有部分项目因为未经审批或者违法占地建设，房主无法获得补偿，甚至有部分负责人被刑事拘留。以上介绍的目的，是希望做一个风险提示：小产权房，从大方向上肯定不合法。具体处置办法，只能看不同地方的政策而定。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

小产权好难过，该不该给小产权房发个二类产权证呢？

小产权好难过，该不该给小产权房发个二类产权证呢？小产权房，就像个小三，给其正名吧，大太太不乐意。不正名吧，孩子都有了，看着孩子挺可怜。公平和道义取舍太难，毕竟手心手背都是肉。我是建议给小产权房弄个二等产权证，毕竟是小三出身，那就做个二等不动产吧。不然怎么收他房产税，拆是拆不了的，能拆不是再拆了嘛。1、有人建议给小产权发证，不可取。

毕竟小产权房都没有国有土地使用证，要么是集体土地（有农村宅基地使用证），要么工业用地，要么划拨土地，要么非法占地。也不能就给就给转正发不动产证啊。商品房到期后还得补缴土地出让金呢？你啥也不缴，补证没道理啊。你说该不该让小产权也像电动自行车一样，补个小证，毕竟也算是合法了嘛，虽然是二类证，这既保障了小产权业主的权益，同时也有利于下一步房产税征收，促进社会公平嘛。

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